Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Недостъпните градове: Къде е най-трудно да се купи дом?
В последните две десетилетия наблюдаваме нарастване на трудността при закупуване на имот в много страни. Новият доклад потвърждава усещането на много потенциални купувачи, като определя някои големи градове като „невъзможно недостъпни“.
Американският западен бряг и Хавай заемат 5 от първите 10 места в класацията за най-недостъпни градове за покупка на жилище. Според годишния доклад за демографската международна достъпност на жилищата, който проследява цените от 20 години, най-скъпите американски градове са в Калифорния – Сан Хосе, Лос Анджелис, Сан Франциско и Сан Диего. Хавайската столица Хонолулу е на шесто място.
Австралия е единствената друга страна, освен САЩ, която доминира в класацията с „невъзможно недостъпни цени“. Сидни и южните градове Мелбърн (Виктория) и Аделаида (Южна Австралия) са сред най-скъпите.
Начело на глобалната класация е Хонконг, компактният азиатски финансов център, известен със своите малки апартаменти и високи наеми. Трябва да се отбележи, че това е единственият китайски пазар, обхванат от доклада.
Хонконг може да е най-недостъпният град в света, но потенциалните купувачи трябва да знаят, че ситуацията не е толкова лоша, колкото преди. Цените на жилищата паднаха по време на пандемията през 2020 г., когато правителството затвори града и наложи политика за нулев COVID.
Докладът измерва достъпността, като използва съотношението цена/доход, базирано на средната цена на къща, разделена на брутния среден доход на домакинството. Той свързва ръста на работещите от вкъщи по време на пандемията с „шок от търсенето“ за къщи извън градските центрове.
Цените скочиха още повече, тъй като инвеститорите се насочиха към имотния пазар.
Възможна алтернатива:
За тези, които търсят по-изгодни възможности, аукциони (продажби от банки, държавни приходи) са добър вариант за инвестиция. Те често предлагат имоти на цени под пазарните, което може да доведе до добра възвръщаемост.
