Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
В последните две десетилетия наблюдаваме нарастване на трудностите при закупуване на жилища в много страни. Новият доклад потвърждава усещането на много потенциални купувачи, като създава категория за градове, които са „невъзможно недостъпни“.
Американските градове на Западния бряг и Хавай заемат 5 от първите 10 места в класацията на най-недостъпните за покупка на дом. Годишният доклад за демографската международна достъпност на жилищата, който проследява цените от 20 години, показва, че най-скъпите американски градове са в Калифорния – Сан Хосе, Лос Анджелис, Сан Франциско и Сан Диего са в топ 10. Хавайската столица Хонолулу е на шесто място от общо 94 основни пазара в осем страни.
Австралия е единствената друга страна освен САЩ, която доминира в класацията за „невъзможно недостъпни цени“. Сидни и южните градове Мелбърн (Виктория) и Аделаида (Южна Австралия) са сред най-скъпите.
Начело на световната класация е Хонконг, компактният азиатски финансов център, известен със своите малки апартаменти и високи наеми. Трябва да се отбележи, че това е единственият китайски пазар, обхванат от доклада.
Хонконг може да е най-недостъпният град в света, но потенциалните купувачи трябва да знаят, че ситуацията не е толкова лоша, колкото преди. Цените на жилищата спаднаха по време на пандемията през 2020 г., когато града бе затворен и се прилагаше политика „нулев COVID“.
Докладът измерва достъпността, като използва съотношението цена/доход на базата средностатистическа стойност на къща, разделена на брутния среден доход на домакинството. Той свързва ръста на работещите от вкъщи по време на пандемията с „шок от търсенето“ за къщи извън градските центрове, които дават повече външно пространство.
Средната класа е под обсада главно поради ескалацията на цената на земята. Тъй като тя е разпределена в опит да се ограничи разрастването на градовете, превишението на търсенето над предлагането доведе до повишаване на цените.
Едно решение е да се последва примера на Нова Зеландия.
За тези, които нямат търпение да се промени политиката или търсенето да спадне, докладът идентифицира и най-достъпните градове от 94-те изследвани. Това са Питсбърг, Рочестър и Сейнт Луис в САЩ; Едмънтън и Калгари в Канада; Блекпул, Ланкашир и Глазгоу в Обединеното кралство; и Пърт и Бризбейн в Австралия.
Докладът е съставен от изследователи от Центъра за демография и политика към Chapman University в Калифорния и Frontier Center for Public Policy – независим мозъчен тръст за обществена политика в Канада.
