Автор
Илиана Иванова
| 23 март 2025 г.
Цените на жилищата в Европа скочиха през последните години, особено в големите градове. Въпреки това, рослите доходи не успяха да се доближат до тези скокове, което намали достъпността на жилищата за много европейски граждани.
Интересното е, че достъпността на жилищата се е подобрила между 2013 и 2020 г., но с началото на пандемията Covid-19 цените отново скочиха, което се отрази негативно на достъпността.
Докато цените в Атина са по-ниски от тези в други големи градове, това не означава, че са достъпни за местните жители. Атина се нарежда на първо място в списъка на градовете с най-ниска достъпност на жилищата сред големите европейски градове.
В града 27,9% от жителите са претоварени с разходи за жилища през 2023 г. Тази ситуация се дължи на комбинация от фактори - структурата на пазара на недвижим и proposentте на икономиката.
Като бележит пример на дългогодишната криза в еврозоната, Гърция е регистрирала най-високите нива на безработица в Европа през последните 10 години. Растежът на заплатите е закъсан.
Въпреки че цените на жилищата са спадали до 2018 г., достъпността е пострадала, защото номиналните доходи са се понижили, докато разходите за наеми и други жилищни услуги са се повишили.
Оттогава разполагаемите доходи се стабилизират, но все още не успяват да настигнат темпото на покачване на цените на жилищата, които са се увеличили с близо 60% от 2018 г.
Скандинавските страни също не са по-благоприятни в този аспект. Копенхаген се нарежда на второ място след Атина като град с най-ниска достъпност на жилищата в Европа.
Ситуацията не е по-добра и в Германия, където десет градски региона, включително Берлин и Хамбург, са по-малко достъпни от средностатистическия европейски град.
В сравнение с гризния и скъп жилищен пазар в Западна Нидерландия, включващ градовете Амстердам, Хага и Ротердам, десетте германски градски региона са по-малко достъпни.
Достъпността на жилищата е мярка, която отразява възможността на хората да купуват или наемат имот.
Тя е по-сложна отколкото изглежда на пръв поглед, тъй като включва не само цената на имота, но и разходи като изплащане на ипотека, наеми, данъци, комунални услуги и застраховки.
Общите жилищни разходи трябва да се сравняват с разполагаемия доход, за да се определи реалната достъпност на жилищата.
Гърция и Германия имат много ниска достъпност на жилищата, докато в другите страни ситуацията е различна.
Дори държави с подобни икономически показатели отчитат значително различни нива на достъпност на жилищата, като Франция, Испания и Португалия.
В рамките на отделните държави се наблюдават значителни разлики в нивата на достъпност. Жилищата на големите градове са по-недостъпни в сравнение с тези в предградията и селските райони.
Тази разлика е особено обрисна в датските градове, където Копенхаген се счита за един от най-недостъпните големи европейски градове, наред с Атина и Берлин.
Прогнозата е, че нарастващото търсене и ограниченията в предлагането ще доведат до увеличение на цените на жилищата в средносрочен план.
В големите градове предлагането на жилища не е достатъчно, за да отговори на търсенето. Строгите регулации за използване на земята и високите строителни разходи допринасят за тази еластичност.
