Автор
Илиана Иванова
| 19 март 2025 г.
Натискът върху цените на жилищата в големите европейски градове ще остане висок през следващите пет години. В доклада си консултантската компания Oxford Economics предсказва средно годишно покачване от 3,5 на сто между 2025 и 2029 г. Това надвишава темпа на растеж на доходите, което допълнително ще затрудни достъпността до жилища.
През последното десетилетие цените на жилищата в Европа се повишиха, особено в големите градове. Доходите на европейците не успяха да се равняват с темповете на растеж на цените на жилищата. В резултат на това покупателната способност на купувачите на жилища в много градове е подложена на натиск.
Между 2015 и 2022 г. цените на жилищата в европейските градове нараснаха с 50 на сто, докато доходите на домакинствата се увеличиха само с 20 на сто. Въпреки това, тази тенденция не е характерна за всички големи градове в Европа. В градове като Берлин и Варшава цените на жилищата са нарастнали по-бързо от доходите, докато в Рим и Осло тази тенденция не е била толкова изразена.
Милано, Париж и Лондон са преживели и двете страни на тази динамика в различни моменти. Макар че разликите между цените на жилищата и растежа на доходите ще варират в различните градове, Oxford Economics очаква натискът върху жилищните пазари в Европа да остане голям в средносрочен план
Достъпността до жилищата, която показва доколко един човек може да си позволи да купи или наеме имот, се е влошавала от 2020 г. насам. В повечето европейски градове достъпността се е подобрила между 2013 и 2020 г., но след началото на пандемията от Covid-19, нарастването на цените на жилищата, съчетано с по-високите цени на наеми, енергия и вноски по ипотечни кредити, е натежило върху общата достъпност.
Атина е пример за град с по-ниски цени на жилищата в сравнение с много други градове, но достъпността е по-голям проблем за жителите й. Това се дължи отчасти на слабата икономика на Гърция през последните 10 години
Германия, най-голямата икономика в Европа, има десет града, включително Берлин и Хамбург, които са по-недостъпни от средното ниво за европейски град.
Най-голяма е разликата в достъпността между градските и селските райони в Дания.
Комбинацията от голямо търсене на жилища в големите градове, ограничения в предлагането (строги правила за употребата на земята, градоустройствени регулации и високи строителни разходи), ще поддържа натиска върху цените на жилищата през следващите пет години. Oxford Economics прогнозира, че общите жилищни разходи ще продължат да се увеличават, а различията в достъпността между страните ще се запазят.
Изтоноевропейските градове като Варшава и Прага отчитат най-силния ръст на цените на жилищата, като се очаква този тренд да се ускори през следващите пет години. В големите столици като Лондон и Париж ръстът на цените на жилищата е по-малък, в сравнение с градове като Милано и Амстердам.
