Автор
адв. Милен Христов
| 30 декември 2023 г.
Това гласи един от изводите в регулярния доклад на Уникредит Булбанк, който анализаторите на финансовата институция публикуват всяка година, но този път предизвикаха сериозни вълнения, в т.ч. и критики от страна на БНБ за това, че всяват страх от имотна криза.
Всъщност докладът на банкерите, който е общодостъпен, не твърди, че има балон на цените на имотите в страната, а по-скоро предупреждава, че такъв може да се случи след няколко години, ако не се вземат мерки. Основание за това им дава фактът, че имотите продължават да поскъпват, кредитирането продължава да расте, а в същото време доходите на домакинствата не отговарят на разбирането за т.нар. равновесие. За последен път такова равновесие е отчетено през 2013-2015 г., когато със средния брутен доход на едно домакинство, спестяван за период малко повече от 5 г., е можело да се купи средно по големина двустайно жилище.
През миналата година това съотношение е било 6,7 години за жилище от приблизително 80 кв. м. И действително една проста сметка показва, че ако в едно домакинство двама души получават средната заплата за страната – около 2000 лв., то за този период действително ще изкарат брутен доход, който да им позволи закупуването на 80 квадрата жилище с цена около 2000 лв. на квадрат. Този тип домакинства обаче намаляват.
Данните от доклада сочат, че жилищата са достъпни средно само за около една трета от домакинствата в национален мащаб, като по региони картината е съвсем различна.
При високите цени в София например жилищата са достъпни за по-малко от 10 на сто от домакинствата. Не много по-добро е положението в Пловдив и Варна, където процентът е 10 на сто.
Различията между големите и по-малките градове са драстични. Така например в Плевен, Перник, Велико Търново и Добрич достъпността е около 50 на сто. А в Сливен, Хасково, Пазарджик, Благоевград – около 40 на сто.
На този фон вторичният пазар на ипотекирани имоти на длъжници, които не могат да обслужват кредитите си или имат непогасени задължения към НАП, е една обещаваща възможност за хората, които се нуждаят от жилище. Имотите в този сегмент, имат с до 30 на сто по-ниска цена от пазарната, което ги прави значително по-достъпни.