Автор
ИИ
| 30 ноември 2024 г.
Наближава ли края на бума на пазара на недвижими имоти?
Пазарът на недвижими имоти в България е в началото на деформационен процес на ценообразуването. Според прогнози до април 2025 г., когато бъдат публикувани годишните данни, пазарът ще бъде надценен според критерия на Европейската централна банка.
Този цикличен процес се подхранва от силния пазар на труда с ниска безработица (3.6%), чувствителен ръст на доходите през последните години и достъпно ипотечно кредитиране. В резултат купувачите са оптимистични, което води до ускоряване на растежа на цените.
Експертите предупреждават, че този процес може да доведе до прекалено високи цени и нестабилност на пазара.
За да се избегне негативен сценарий, експерти предлагат въвеждане на мерки за регулиране на кредитуването, които да забавят темповете на растеж. Ограниченията за ипотечно кредитиране, въведени от БНБ през октомври, са само първа стъпка в този процес.
Данните показват, че през 2023 г. сделките с жилищни имоти са надхвърлили 90 хил., като общата им стойност е била близо 9 млрд. лв. Очаква се тази година броят на сделките да нарасне до 97 хил., а общата им стойност - над 10 млрд. лв.
Средната цена на жилищата в София вече е достигнала 2000 евро на кв. м.
Възможност за инвеститори:
В условията на динамичен пазар на недвижими имоти, аукционите за продажба на имоти, организирани от банките и други финансови институции, предлагат интересна възможност за инвестиране.
Аукциони:
- Позволяват придобиване на имоти на по-ниски цени в сравнение с пазарната стойност.
- Предлагат широк избор от имоти - апартаменти, къщи, търговски площи.
- Процесът е прозрачен и регулиран.
Важно е да се провеждат задълбочени проучвания на имота преди участие в търга, за да се избегнат нежелани изненади.
Други алтернативи:
- Разгледайте продажбите на имоти от частни лица - често те са по-отворени за преговори.
- Инвестирайте в земя, която може да се превърне в ценно actif в бъдеще.
Пазарът на недвижими имоти е динамичен и изисква внимателно проучване. Важно е да се работи с надеждни агенции и юристи, които да ви предоставят необходимата информация и подкрепа.
