Автор
Илиана Иванова
| 18 март 2025 г.
Имотният пазар в Монако е изключително поляризиран. Средните цени на новопостроените имоти през 2024 г. достигат замайващите 36,4 млн. евро, шест пъти над средната цена на препродажбите от 6 млн. евро. Въпреки че общият брой на продажбите в княжеството се е увеличил с 12%, този ръст се дължи почти изцяло на новото строителство. Вторичният пазар е изживял най-слабата си година от 2012 г. насам, с едва 365 сделки през миналата година, което е спад от 6% на годишна база. Монте Карло остава най-активният район, отговарящ за третата част от тези продажби.
В рязък контраст, продажбите на нови жилища се увеличиха до 101 през 2024 г., в сравнение с едва 28 през миналата година – най-високият брой от началото на наблюдението през 2006 г.
Този бум се дължи главно на завършването на два ключови проекта – Mareterra и Bay House. Mareterra, проект за изкуствено разширение на територията на стойност 2 млрд. евро, увеличи територията на Монако с 3% и установява нови ценови стандарти.
Цените на жилищата в Mareterra надхвърлят 100 хил. евро на кв. м, над два пъти повече от средните цени на препродажбите в княжеството.
Bay House, част от Groupe Marzocco и проекта Testimonio II, осигури 56 луксозни апартамента и пет вили, заедно с първокласен комплекс за Международното училище на Монако.
Въпреки ниския обем сделки, вторичният имотен пазар в Монако постигна рекордни цени през 2024 г. Средните цени на квадратен метър при рипродажбите достигнаха 51 967 евро, отразявайки годишен ръст от 1,1% и увеличение с 44,3% спрямо предишното десетилетие.
Най-рязко поскъпване отчитат малките жилища: цените на студиата се увеличиха с 5,7%, а на двустайните апартаменти – с 7,6%.
Сегментът на ултралуксозните имоти продължава да чупи рекорди. Броят на имотите за препродажба над 10 млн. евро се увеличи с 10,6%, а 19 продажби надхвърлиха границата от 20 млн. евро, два пъти повече отколкото преди десет години.
При новопостроените жилища цифрите са още по-високи: от 101 продажби 57 са били на цена над 20 млн. евро, а седем са прехвърлили границата от 100 млн. евро.
159 нови апартамента излязоха на пазара в Монако през 2024 г., най-високият брой от 1993 г. насам, като Mareterra допринесе със 130 апартамента в квартал „Ларвото“.
Търсенето на по-големи жилища също се увеличава. През 2024 г. 71% от продадените новопостроени жилища са с три спални или повече, като това отразява новите правила за местожителство в Монако, изискващи кандидатите да осигурят жилище, съответстващо на размера на домакинството им.
Търсенето продължава да надминава предлагането. Въпреки нарастването на новопостроените жилища, проектите в строеж остават ограничени, което най-вероятно ще поддържа натиска за повишение на цените.
След премахването през април на режима във Великобритания, който освобождава пребиваващи в страната граждани от задължението да плащат данък върху доходите си от чужбина, с удвояването на плоския данък в Италия и започналата търговска война, Монако е в позицията да привлече по-силно търсене.
Но степента на това търсене ще зависи от промените в британската политика, данъчните стратегии на правителството и по-широката геополитическа среда.
За хора с ултрависоко нетно богатство Монако остава ненадминато убежище. Липсата на данъци върху общия доход, върху капиталовите печалби и наследството, първокласната здравна система, политическата стабилност, уединението, сигурността и добрата свързаност чрез летището в Ница и хеликоптерното летище в Монако допринасят за трайната привлекателност на княжеството.
