Автор
Илиана Иванова
| 7 февруари 2025 г.
Войната в Украйна продължава вече три години и това се отразява на пазара на луксозни имоти в Москва.
Много от най-богатите хора в Русия връщат капитала си у дома, тъй като международните санкции ограничават възможностите им да харчат пари в чужбина. Те виждат недвижимите имоти като начин за съхранение на богатство и убежище срещу инфлацията, която се ускори след началото на войната.
Този приток на средства помага на Москва да избегне забавянето на другите имотни пазари в света. Продажбите на луксозни апартаменти на цени над 1,95 млн. рубли (19 813 долара) на квадратен метър са се увеличили с почти 40% миналата година.
В резултат на това Москва се е озовала в същия ценови диапазон като Париж и Лондон. Много от новите луксозни жилища и вили изникват в Москва, показвайки неравномерната икономика на Русия.
Разходите на правителството, свързани с войната, стимулират растежа, но също така водят до по-високи лихви и инфлация. Санкциите ограничават възможностите на руснаците да инвестират в чужбина, което ги принуждава да търсят убежище у дома.
В Москва се появяват все повече луксозни имоти с невероятни цени, които се виждат по-често в Дубай или Лондон. Един пример е жилище с площ от 1160 кв. м в стил ар нуво в проекта Levenson, построен през 20 век от известния архитект Фьодор Шехтел.
Този проект включва двайсет апартамента и се изгражда от една от най-големите строителни компании за луксозни имоти в Москва. Жилището е сред най-скъпите имоти, продадени миналата година, на цена от около 3,8 млрд. рубли (38,1 млн. долара).
Много от строящите се проекти за луксозни имоти се намират в централните райони близо до най-големите туристически атракции в града. Строителните компании предлагат все по-скъпи имоти в елитни сгради, като търсенето на скъпи жилища с добри гледки нараства.
Един емблематичен нов проект е „Камиший“ в скъпото предградие „Жуковка“, който включва 11 двуетажни вили с прозорци от пода до тавана и минималистичен интериор. Цените започват от 25 млн. долара и достигат 45 млн. долара.
Купувачите са обикновено собственици на големи промишлени компании, топ ръководители, хора от IT сферата, шоубизнеса и спорта. На фона на несигурната икономическа среда заради войната те виждат недвижимите имоти като убежище от колебанията в местните активи.
Ключовата лихва на Руската централна банка от 21% предлага привлекателни лихви по депозитите, но местната валута изгуби 25% от стойността си миналата година.
Динамиката на имотния пазар в Москва е в контраст с други големи градове в света, които традиционно са популярни сред руската диаспора. Лондон например отчита вяло търсене през 2024 г. и се очаква спад тази година.
Богатите руснаци не обръщат напълно гръб на имотите в чужбина, но те бързо отстъпват сред големите групи чуждестранни купувачи на имоти.
