Автор
Илиана Иванова
| 30 юли 2025 г.
Жилищното строителство в британската столица е изправено пред сериозен застой. Прогнозите сочат, че Лондон вероятно няма да достигне дори 5% от годишната си цел за построяване на 88 хиляди нови жилища до края на годината. Това е най-слабият резултат за последните две десетилетия.
Сривът в строителството е особено тревожен, предвид факта, че се случва в най-големия икономически център на страната и при управление на политическа сила, която пое ангажимент да увеличи предлагането на жилища. Новозапочнатите строителни проекти са намалели с над 90% в сравнение с предходната финансова година. В две трети от районите на града през последното тримесечие не е стартиран нито един нов жилищен комплекс, а продажбите на нови жилища са на най-ниското ниво от 2009 година насам.
Причините за тази ситуация са комплексни и взаимно свързани. След трагедията в Grenfell през 2017 г. бе създаден нов регулатор за строителна безопасност, който въведе по-строги изисквания за високите сгради. Забавянията в одобряването на проекти, съчетани с увеличените разходи за строителство и по-високите лихвени проценти, допълнително усложняват ситуацията. Промените в данъчното законодателство също са отблъснали чуждестранните инвеститори, които играят важна роля в финансирането на строителството.
Намаляването на броя на инвеститорите, които купуват жилища в ранен етап на строителство, повишава рисковете и застрашава финансовата жизнеспособност на проектите. Забавянето на строителството има сериозни последствия – високите цени на жилищата и ограничените възможности водят до отлив на таланти и затрудняват икономическото развитие.
Освен това, проблемът засяга и достъпа до социални жилища. Частни инвеститори, строящи жилищни комплекси, са задължени да отделят част от тях за достъпни жилища, които се предоставят на жилищни асоциации. Намаляването на частните инвестиции застрашава и тези проекти, а и самите асоциации се сблъскват с нарастващи разходи, свързани с изискванията за безопасност.
Ситуацията изисква бързи и ефективни решения. Сред предлаганите мерки са ускоряване на работата на регулатора за строителна безопасност, преразглеждане на някои от по-строгите изисквания, намаляване на дела на достъпните жилища в частните проекти, увеличаване на финансирането за социално жилищно строителство и реформи в градоустройствените правила. Подценяването на проблема застрашава икономическото развитие и социалната стабилност на града.
