Автор
Илиана Иванова
| 11 август 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти в Лондон преживява необичайна динамика. Наблюдава се спад в продажбите на луксозни имоти, предизвикан от промени в данъчното законодателство, което отблъсква някои чуждестранни купувачи. Това доведе до повишаване на предлагането и възможност за предоговаряне на цените.
Въпреки тази ситуация, американските купувачи показват нарастващ интерес към лондонския пазар на имоти. Те вече представляват най-голямата група чуждестранни инвеститори, заемайки 25% от продажбите на луксозни жилища през миналата година – увеличение спрямо предходната.
Причините за този интерес са няколко. Благоприятните валутни курсове и политическата обстановка в САЩ играят роля. Американците се възползват от относителната стабилност на пазара и търсят възможности за диверсификация на инвестициите си.
Наблюдава се тенденция американските купувачи да предпочитат директна покупка на имот, вместо дългосрочно наемане, както беше практиката в миналото. Търсят се имоти в престижни райони като Кенсингтън и Челси, привличани от качеството на живот, безопасността и достъпа до европейските пазари.
В момента, за около 1 милион долара, в Лондон могат да бъдат закупени 34 квадратни метра площ, което е увеличение спрямо предишни години. Цените са конкурентни в сравнение с други големи градове по света.
Налице е тенденция към понижаване на цените в сегмента на луксозните имоти, над 5 милиона паунда. Това създава изключително благоприятни условия за купувачите, които често успяват да договорят цена под първоначално обявената.
Американските купувачи не са засегнати от промените в британското данъчно законодателство, тъй като са свикнали с високите данъци върху имущество и доходи, както и с облагането на доходите им в световен мащаб.
Наблюдава се увеличение на интереса от страна на млади американски предприемачи, забогатели от иновативни технологии и криптовалути, както и от семейства, търсещи втори дом или желаещи да разширят инвестиционния си портфейл. Особено търсени са историческите сгради. Американци представляват значителен дял от купувачите в реконструираната сграда на бившето Министерство на войната, предлагаща хотелски услуги и луксозни апартаменти.
Въпреки увеличеното търсене, желаните имоти се продават бързо. Също така, курсът на долара, макар и все още силен, бележи лек спад, което е фактор, който купувачите трябва да имат предвид.
