Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Един от ключовите двигатели на икономическия растеж в страната, пазарът на недвижими имоти, преживява спад вече пет години, без признаци за обръщане на тенденцията. Наблюдава се намаляване на цените, а домакинства, изпитващи финансови затруднения, са принудени да продават имотите си. Строителните компании са натрупали значителни дългове, свързани със спекулативни проекти, което ги поставя на ръба на фалита.
Въпреки първоначалния оптимизъм относно ефекта от мерките, предприети от правителството с цел съживяване на пазара, наскоро стана ясно, че ситуацията е по-сериозна, отколкото се очакваше. Голяма строителна компания, свързана с държавата, обяви рекордна годишна загуба, което предизвика нови опасения за целия сектор. Тази загуба е първата по рода си за компанията от нейното публично предлагане преди десетилетия.
Компанията, известна със строителството на жилищни комплекси в големите градове, се сблъсква с предизвикателства при изплащането на натрупаните дългове, особено на фона на спада в продажбите на жилища. Последваха рокади в ръководството и финансова помощ под формата на заем от държавен фонд, но и това не успя да промени негативната тенденция, която се задълбочи значително.
Историята на пазара е тясно свързана с процеса на урбанизация в страната. След десетилетия на ограничения, през 90-те години започва масов преход на населението от селските райони към градовете. Това създава огромно търсене на жилища и привлича инвестиции в строителния сектор. Цените на имотите нарасват значително, стимулирани от нарастващата средна класа и липсата на много други възможности за инвестиране. Местните власти също подкрепят развитието на строителството, тъй като разчитат на приходите от продажби на земя.
В разгара на бума, секторът представляваше значителна част от брутния вътрешен продукт и основната част от активите на домакинствата. Ръстът обаче беше подхранван от дългове и спекулативно купуване, което доведе до прегряване на пазара.
В отговор правителството започна да прилага мерки за ограничаване на дълга и спекулациите, което предизвика криза в строителния сектор. Започна да се усеща и въздействието на строгите мерки за овладяване на пандемията. Първата голяма строителна компания, изпаднала в затруднение, беше най-големият играч на пазара, последвана от други.
В момента пазарът е в застой, налице са милиони незавършени жилища, а хората са склонни да спестяват, заради несигурността на пазара на труда и икономическите сътресения. Просрочените ипотечни кредити нарастват, а някои собственици на жилища са принудени да продават имотите си на загуба.
Правителството реагира, като разхлаби някои от ограниченията, намали лихвите и предостави финансова помощ на строителните компании. Обмислят се допълнителни мерки, включително облекчаване на ограниченията за покупка на имоти от хора, които не са местни жители, и премахване на разграничението между покупка на първо и второ жилище. Очакванията са за допълнително намаляване на лихвените проценти.
Въпреки тези усилия, ситуацията остава сложна. Властите се стремят да ограничат щетите за строителните компании, банките и местните власти, за да предотвратят по-сериозни икономически последици. В бъдеще е вероятно да бъдат предприети допълнителни мерки за стабилизиране на пазара и стимулиране на растежа.
