Автор
Илиана Иванова
| 29 август 2025 г.
През последните години един град в Румъния се издига като неочакван лидер на имотния пазар – Крайова. Докато преди Брашов привличаше вниманието със значителен ръст в цените на жилищата, сега Крайова изпреварва дори столицата по темпове на увеличение.
Цената на квадратен метър там е претърпяла забележителна промяна. Ако преди 6 години е била малко над 1000 евро, към днес достига 1730 евро, а прогнозите предвиждат преминаване на границата от 2000 евро още тази година. Това представлява скок от близо 60% в периода 2019-2024 година.
С тези цени, Крайова изпреварва популярни дестинации като Констанца, Тимишоара и Яш. Докато Брашов и Букурещ все още запазват лидерските си позиции, Крайова отбелязва най-висок ръст – 24% през последната година, надминавайки столицата (20%) и Клуж-Напока и Брашов (около 13%).
В момента тристаен апартамент в нова сграда в центъра на града струва между 186 000 и 311 000 евро, в зависимост от квадратурата. Реновиран апартамент с три стаи, построен през 1989-та, се предлага за около 188 000 евро. Четиристаен апартамент от същата година пък може да бъде намерен за 278 000 евро. В някои случаи, цените достигат и тези на имотите в по-отдалечените квартали на столицата.
Според анализатори, цените в центъра на Крайова вече надминават тези в Тимишоара и Сибиу. Този ръст се обяснява с ограниченото количество ново строителство в централната част на града, както и с близостта до престижния Университет по медицина и фармация.
Наемите също отбелязват увеличение, като разликата между стойностите от 2020 и 2024 година варира между 40 и 60 процента.
През 2020 година Крайова е била определена като едва десетия най-привлекателен град за живеене в страната. Оттогава обаче градът е претърпял значителни промени.
Ключов фактор за икономическия растеж е местният завод на автомобилния производител и партньорството му. Това не само осигури нови работни места, но и привлече специалисти с по-високи доходи, показвайки потенциала на града на други инвеститори.
Увеличението на покупателната способност на населението се забелязва и в търговските обекти. Към вече съществуващия търговски център, построен на мястото на стара фабрика, беше добавен и нов мол, инвестицията в който е в размер на 136 милиона евро.
Наличието на медицински университет също играе важна роля, привличайки студенти, част от които остават да живеят в града след завършването си.
Инфраструктурни проекти, като модернизация на летището, както и развитието на туризма - особено коледните и великденски пазари, допринасят за възприятието за модерен и развиващ се град. Крайова преминава от пазар, доминиран от стари жилища, към вълна от нови строителни проекти.
Последната година градът се утвърди и като предпочитана дестинация за зимен туризъм, благодарение на коледния базар, класиран сред най-добрите в Европа. Туристите са се увеличили значително през ноември и декември.
Инвестициите в имоти продължават да нарастват, като предприемачи строят сгради със стотици апартаменти. Сред тях е и компания, построила нов търговски център, която планира и строителство на жилищни комплекси в близост до него.
Туристическият бум стимулира и развитието на хотелската инфраструктура. Инвестиции в размер на 25 милиона евро са насочени към отваряне на хотел от известна международна верига, а други подобни проекти са обявени от конкурентни брандове и местни компании.
