Автор
Илиана Иванова
| 6 февруари 2025 г.
Нова тенденция на пазара на недвижими имоти е възможността за наем с опция за покупка. Тази сделка позволява на купувач, който желае да придобие имот за постоянно живеене, да го обитава и използва незабавно, като отлага окончателното решение за покупка.
Логиката на сделката е взаимоизгодна: продавачът генерира доходност от наема, докато купувачът не замразява капитала си в имот. Договорът предвижда плащане на аванс от 5 до 15% от цената на имота, а остатъкът се заплаща след определен период (от 2 до 5 години). През този период купувачът ползва имота под наем. При сключване на окончателния договор за покупка, платеният наем се приспада от дължимото плащане. Ако купувачът се откаже от сделката, губи аванса и наема. Продавачът се задължава да не предлага имота на пазара през периода на договора, запазвайки изключителната възможност за покупка за този конкретен купувач.
Друга тенденция е нарастващата популярност на краткосрочните наеми сред инвеститорите в недвижими имоти. Докато дългосрочните наеми са традиционна практика, все повече хора се насочват към краткосрочни наеми, като ваканционни апартаменти или квартири за по-малко от 30 дни, с цел увеличаване на печалбата. Платформите като Airbnb и Booking.com улесняват този процес, свързвайки собственици и гости.
Едно от предимствата на инвестирането в краткосрочни наеми е потенциалът за по-висок доход в сравнение с традиционните дългосрочни наеми. Инвеститорите могат да задават по-високи цени за нощувки и да генерират значителни приходи, като се възползват от нарастващото търсене на краткосрочни квартири, особено в популярни туристически дестинации.
В България София не прави изключение от тенденцията за увеличение на цените на имотите вследствие на активността при краткосрочното отдаване под наем. Проучване показва статистически значима положителна връзка между приходите от краткосрочни наеми и цените на имотите в централните части на града.
Локацията е ключов фактор, влияещ върху търсенето на имот за краткосрочно отдаване под наем. Имотите в популярни туристически дестинации, оживени градски центрове или райони с редки и уникални забележителности обикновено се предлагат с по-високи цени за нощувка.
Инвеститорите трябва да проведат задълбочено проучване на пазара, за да идентифицират местоположения с голямо търсене и типове имоти, които отговарят най-точно на инвестиционните им цели. Важно е също да се вземат предвид местните разпоредби за краткосрочните наеми.
