Автор
Илиана Иванова
| 11 юни 2025 г.
Китай разчита на един често пренебрегван финансов инструмент, натрупал стойност от 1,5 трилиона долара, за да стабилизира жилищния си пазар. Става дума за жилищен спестовен фонд, който предлага на хората алтернатива на традиционните банкови ипотеки.
През последните години, на фона на предпазливостта на банките, фондът се превръща във все по-важен източник на финансиране за покупка на жилище. Миналата година стойността на отпуснатите от него ипотеки достигна 8,1 трилиона юана, надминавайки обема на банковите заеми за жилища. Експерти коментират, че това е ключова мярка за подкрепа на пазара, особено в условията на продължителен натиск и нуждата от намаляване на ипотечното бреме за населението.
Програмата, въведена в страната преди три десетилетия по модела на Сингапур, се базира на месечни вноски от служителите и работодателите, които формират фонд, отпускащ ипотеки често при по-изгодни условия от банките. Фокусът върху стабилизирането на имотния пазар е особено важен на фона на глобалните икономически предизвикателства и търговските спорове.
Фондът придобива все по-голямо значение на фона на затрудненията на банките, които се сблъскват с ниски печалби и нарастващ брой лоши кредити. Подпомагането на финансирането на ипотеките е от ключово значение за подпомагане на възстановяването на жилищния пазар. Прогнозите показват спад на продажбите на водещите строителни компании с поне 10% тази година.
В миналото фондът е бил слабо използван поради различни ограничения. През последната година обаче, над 50 общини и градове облекчиха правилата за използване на средствата от фонда, включително увеличения на сумите, които могат да бъдат теглени. В някои градове, като Шънджън, е позволено използването на средствата за първоначални вноски.
Данните показват, че използването на фонда се увеличава. Например, в Пекин той е финансирал 33% от жилищните кредити миналата година, в сравнение с 29,4% през 2020 година. Освен това, лихвите по ипотеките, отпускани от фонда, бяха намалени, което ги направи по-изгодни от банковите заеми.
Въпреки това, експерти отбелязват, че тези мерки са по-скоро сигнал за усилията на правителството и едва ли ще доведат до рязък ръст на продажбите. За пълно възстановяване на пазара е необходима по-широка подкрепа и подобрение на икономическите перспективи.
В момента фондът помага да се запълни празнината, като предоставя финансиране, на фона на ограничаващите се възможности за банките. Неиздължените жилищни заеми, отпуснати от фонда, отбелязаха ръст от 3,4% през 2024 г., докато банковите заеми намаляха с 1,3%. Фондът разполага със значителни свободни средства, натрупани от вноските на над 180 милиона служители и работодатели в цялата страна, което му позволява да бъде по-активен в отпускането на кредити.
