Автор
Илиана Иванова
| 18 юни 2025 г.
Очаква се търсенето на нови жилища в китайските градове да остане значително намалено през следващите години, приблизително 75% под нивата от 2017 г. Причините са намаляващото население и очакванията за по-ниски цени, които от своя страна отслабват инвестиционния интерес.
Анализи показват, че демографското търсене на жилища намалява, а собствениците все повече се насочват към продажба на недвижим имот, който не използват. В резултат на това, годишното търсене на нови жилища вероятно ще се задържи малко под 5 милиона имота, което е драстичен спад спрямо 20 милиона през 2017 г.
Тази прогноза очертава сложната ситуация в сектора на недвижимите имоти в страната, който е затруднен от големи дългове и свръхпредлагане. Неотдавна публикувани данни показват и най-големия спад на цените на новите жилища за последните седем месеца през май, което предполага, че стимулиращите мерки, предприети през септември миналата година, губят своята ефективност.
Правителството декларира ангажимента си за съживяване на този ключов сектор, който в разгара си представляваше близо една пета от втората по големина икономика в света. Изчисления показват, че демографското търсене в градските райони ще намалее с около половината през следващото десетилетие, достигайки средно 4.1 милиона жилища годишно между 2025 и 2030 г., в сравнение с 9.4 милиона между 2010 и 2019 г.
Очакванията за по-ниски цени на жилищата предполагат, че собствениците на инвестиционни имоти ще бъдат склонни към продажба. Данните, публикувани в началото на седмицата, показват спад от 0.22% в цените на новите жилища през май, докато цените на съществуващите жилища са намалели с 0.5% - най-големият спад за последните осем месеца. Спадът на цените оказва влияние върху корпоративните печалби и доходите на населението, потискайки търсенето на жилища.
Въпреки усилията за съживяване на имотния пазар, продажбите на жилища от гледна точка на стойност са спаднали с 6.1% през май, като спадът се ускорява. Инвестициите в имоти също са намалели с 12% година след година - най-големият спад от декември насам.
Високопоставени държавни служители обещаха да предприемат мерки за стабилизиране на пазара, а правителството положи ангажимент да координира фискални и финансови политики за постигане на тази цел.
