Автор
Илиана Иванова
| 27 януари 2025 г.
Кризата в имотния пазар в Китай продължава вече пета година, а притесненията около финансовата стабилност на една от водещите компании в сектора – China Vanke – поставят нови предизвикателства пред властите.
Vanke, в която акционер е подкрепената от държавата Shenzhen Metro, се бори с намаляваща финансова гъвкавост и несигурни перспективи за продажбите. Съобщения в медиите за задържането на главния изпълнителен директор и възможното изземване или реорганизиране на компанията предизвикаха тревога, въпреки че по-късно те бяха оттеглени.
Три от най-големите световни рейтингови агенции понижиха кредитния рейтинг на Vanke в неинвестиционната територия.
Притесненията се засилват и заради предстоящите крайни срокове за изплащане на дълг. Компанията има дълг на стойност 3,4 млрд. долара, който трябва да изплати през тази година.
Властите в Шънджън, където се намира централата на Vanke, са засилили срещите и координацията с местните държавни предприятия за овладяване на дълговия риск и освобождаване от активи.
Vanke, чийто дълг, по който се начисляват лихви, възлизаше на 331,3 млрд. юана (45,21 млрд. долара) към края на юни, продължава да се опитва да продаде дялове в подразделението си за управление на имоти Onewo на логистичната платформа GLP.
Преди това Vanke се смяташе за имунизирана от сътресенията на пазара, но сега анализатори изразяват притеснение, че проблемите й може да са последният удар по доверието на потребителите, което показваше признаци на стабилизиране през последните месеци.
Някои анализатори смятат, че пълното придобиване на Vanke от държавата е възможност, която би била първа по рода си във втората по големина икономика в света след началото на кризата през 2021 г.
Местните власти със сигурност ще направят всичко възможно да спасят Vanke.
Смята се, че спирането на обслужването на дълговете е неизбежно тази година без нова ликвидна подкрепа, докато Vanke се бори със спадащи месечни продажби и затруднения със заемането на средства от банки и с освобождаването от активи.
Намесата на правителството може да произтече и от необходимостта да се гарантира завършването на предварително продадени жилища.
Ясно спасяване от държавата на Vanke вероятно ще бъде най-добрият сценарий и ще покаже, че „правителството е готово да стабилизира имотния сектор“.
