Автор
Илиана Иванова
| 6 март 2025 г.
Цените на къщите в комплекси в околностите на столицата се покачват значително, над 51% от началото на 2020 г., до края на 2024 г. Същевременно разходите за строителство нарастват още по-бързо – над 65%. Тази тенденция кара строителите да насочват вниманието си към райони с по-достъпна земя.
Възможно е да се придобие самостоятелна къща с площ от 370 кв. м, двор и паркомясто за около 500 хил. евро с ДДС, докато редова къща с площ от 250 кв. м, двор и паркомясто ще струва около 330 хил. евро с ДДС.
Към края на 2024 г. в 113 проекта са разположени 1820 къщи в комплекси. Приблизително 1420 къщи в над 93 проекта са в процес на строеж, като над половината от тях се намират в десетте най-големи проекта.
Най-търсени локации са южната дъга на Околовръстния път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Сделките най-често са за единични къщи, извън комплексните застройки. Търсенето спада от пика си през 2021 г. и пандемичния период, когато интересът към имоти в близост до столицата бе забележимо по-висок.
Повечето сделки се реализират със собствен капитал. Годишната възвръщаемост от отдаване под наем на къща в комплекс към края на 2024 г. е около 3,9%.
Спекулативното купуване по време на строителството и последваща препродажба на по-висока цена остава предпочитан начин за инвестиция.
Достъпността на къщите в комплекси се подобрява, благодарение на повишаването на работните заплати. Към края на 2024 г. с една средна месечна заплата може да се закупи 0,88 кв. м жилищно пространство.
Купувачите продължават да търсят къщи със sustainbale дизайн и иновативни решения, които подобряват качеството на живот. Това се очаква да насочи строителите към „зелени“ проекти.
В резултат на стабилното търсене, цените се покачват леко и се стартират нови строителни проекти. Планираните проекти се изместват към локации с по-достъпна земя.
Очаква се този тренд да продължи, като строителите ще се фокусират върху големи парцели за мащабни проекти.
Интересът към южната дъга на Околовръстния път ще се запази въпреки значителното застрояване.
Липсата на пътна и обществена инфраструктура ограничава инвестициите в северната част.
Малките населени места в близост до столицата остават атрактивни, поради възможността за живот в къща с лесен достъп до града.
