Автор
адв. Милен Христов
| 1 юли 2024 г.
Co-housing имотите са наричани още проекти на бъдещето, защото предполагат разрешаването на поне два проблема. Единият е повишаването на наемите, както и на строителството на нови жилищни имоти като цяло. А вторият – проблемът със задълбочаващата се социална изолация, особено при самотните (възрастни) хора.
Cohousing-ът може да бъде предмет както на частна инвестиционна политика, така и на държавни инвестиции, които да осигуряват достъпни жилища. Пример за град, в който моделът се развива успешно, е Виена. Там държавата инвестира в подобен вид строителство, за да осигури достъпни общински жилища с разумна издръжка, като обитателите плащат общински наем.
Това, което намалява цената при cohousing имотите, са общите помещения за ползване, при което можете да имате общи перални, сушилни, работилница с инструменти и дори кухня, отделно от самостоятелното жилище, с което разполагате. В този тип имоти се предполага и възможност за по-пълноценно социално общуване. Когато в сградата/комплекса имате общи библиотека, зала за игри, фитнес и други, това подпомага социалния живот.
Cohousing имотът може да бъде позициониран както в многофамилна жилищна сграда, така и в отделна къща, част от по-голям комплекс.
При частната инвестиция в класическия вариант на този модел става въпрос за кооперация. Хората, които възнамеряват да живеят в такъв тип имоти, създават кооперация, в която участват с дялове. Тези дялове подлежат на покупко-продажба, ако на по-късен етап притежателите им решат да напуснат кооперацията. В случай, че живеят там, собствениците на дялове плащат месечен наем и такса поддръжка, но без режийни разходи. Подразбира се, че този наем е далеч от пазарните стойности за наем на жилищна площ.
Когато някой от съоснователите на кооперацията реши да я напусне и да се изнесе, останалите жители обикновено имат право на одобрение на новите си съседи, преди дяловете да бъдат продадени на нови собственици.
Смята се, че този модел на строителство на жилищни имоти пести жилищна площ и подпомага избягване на презастрояването, тъй като една част от ползваните помещенията са общи.