Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Какво се променя при ипотечните кредити?
Българската национална банка (БНБ) е регулатор на пазара и е длъжна да следи интересите както на кредитоискателите, така и на банките. За да се гарантира спокойствието и ликвидността на всички участници, БНБ наложи три изисквания за теглене на ипотечни кредити.
Първо, финансирането ще достигне 85% от пазарната оценка на имота, а останалите 15% са самоучастие. Това не е новост на пазара, тъй като малък процент от кредитите вече са били предоставяни при подобни условия.
Второ, срокът на кредита може да е максимум до 30 години. Това също не е голяма промяна, тъй като масово кредитите за изплащане са били за срок до 30 години. По-рядко се срещаха срокове до 35 години.
Третото и най-съществено изискване е, че 50% от нетния доход на клиентите трябва да остава за живеене. Вноската по кредита не може да надвишава тази сума. Това ограничение ще се усеща най-силно на пазара.
Например, при имот с цена 200 000 евро, 15% самоучастие (30 000 €) и разходи по сделката около 8% (16 000 €), кредитоискателят ще трябва да подготви 46 000 €, за да получи кредит от 170 000 €. При 30-годишен срок, вноската ще е 1300€, което означава, че кредитоискателят трябва да има доход от поне 2600€.
Препоръка
Освен традиционните начини за закупуване на имот, може да се разгледа възможността за участие в аукциони. Продажбите от банки, агенции по принудително изпълнение и държавни институции често предлагат атрактивни цени на недвижими имоти.
Участието в аукциони може да бъде изгоден начин за инвестиране, тъй като:
- Цените са по-ниски: Имотите се продават на по-ниска цена от пазарната, което може да доведе до по-висока възвръщаемост на инвестицията.
- Конкуренция: Аукционните продажби често са с ограничен брой участници, което може да даде предимство на информираните купувачи.
Важно е да се извърши тщателно проучване преди да се участва в аукцион. Необходимо е да се оценят състоянието на имота, да се сравнят цените с пазарните и да се разбере процедурата по участие в аукциони.
С правилната подготовка и информация, аукционите могат да бъдат изгодна алтернатива за закупуване на имот.
