Автор
адв. Милен Христов
| 19 февруари 2024 г.
Когато едно лице дължи пари, които не може да предостави, се преминава към продажба на негови имоти. За целта се поставя възбрана върху къща или апартамент.
ЧСИ задвижва процедурата, като с държавна власт поставя имота в публична продан. Новият собственик може да бъде както юридическо, така и физическо лице, като условието е да спечели търга, предлагайки най-висока цена.
Особености в ценообразуването на имот при публична продан от ЧСИ
Цената, която е предложил спечелилият търга, се обявява публично. При този вид продан от ЧСИ наддаването е явно, а не тайно, какъвто е например случаят с продажба на имот от НАП.
Тази цена е решение на самото лице, но тя трябва да отговаря на определени условия. Най-важното е офертата на потенциалния купувач да не бъде по-ниска от първоначално обявената цена, както и с 30% над нея.
Първоначално обявената цена е паричната стойност, заявена от лицензирано лице, тоест вещо лице. Обикновено имотите публична продан от ЧСИ се смятат за много изгодни. Причината е, че вещото лице най-често посочва първоначална цена, която е значително по-ниска от реалната пазарна такава на апартамента или къщата. Същевременно, тя не може да бъде под цената от данъчната оценка на имота.
Скъпо ли е участието в търг за продажба на имот от ЧСИ?
За да бъде приета една оферта за участието в публичната продан на имота, лицето трябва да е внесло 10% от стойността ѝ. Имайте предвид обаче, че всички, освен спечелилия търга, получават в последствие своя депозит, наричан още и задатък.
Освен тези 10%, участниците в търга са длъжни да платят и определен брой държавни такси. Те са задължителни за всички, подали оферта за публичната продан. В допълнение обаче на спечелилия търга се начисляват допълнителни такси. Общият им сбор обикновено е около 6.5% от стойността на имота.