Автор
адв. Милен Христов
| 15 ноември 2023 г.
“Наредба”(https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2137232816) , която касае провеждането на електронни търгове от юли 2023 г., дава възможност при публичната продан имот да бъде купен с банков кредит. Опцията е възможна при най-честите публични продажби чрез частни и държавни съдебни изпълнители.
Какво трябва да знаем за покупката на имот на търг с кредит?
Най-важното изискване в този случай е банката или друга финансова институция, която ще финансира покупката на имота, да е регистрирана по Закона за кредитните институции. Целта е постигане на по-голяма сигурност, предвид наличието на не малко ипотекирани имоти, които влизат в портфолиото на банките, заради необлужвани кредити.
Преди влизането на наредбата в сила, купувачите на имоти на публична продан трябваше да платят в срок от две седмици, да получат постановление за възлагане – документът за собственост, който се издава от съдебния изпълнител, и едва след това да впишат имота в имотния регистър, и да го ипотекират в полза на банка. Тази процедура трае средно около 2 месеца. Така, финансирането на имот, закупен на търг, при липса на свободни пари, беше възможно или с ипотека върху друг имот в полза на финансовата институция, или с потребителски кредит.
Предимство в новите изисквания са още по-кратките срокове и улеснен достъп до кредитен ресурс. Ето, накратко, в какво се изразяват:
- с новата наредба, при наличие на договор за кредит с одобрена сума и участие на купувача в публична продан, при достигане по време на търга цена на имота в размера на одобрения от банката кредитен ресурс, плащането постъпва направо от банката по сметката на съдебния изпълнител;
- вписването на постановлението за възлагане в имотния регистър и на ипотеката, която банката учредява с договора за кредит, вече е ангажимент на съдебния изпълнител и се прави едновременно. Така се елиминира риска от искови молби или възбрани от недоволен кредитор и се пестят пари, време и нерви;
- при пропадане на сделката, съдебният изпълнител се задължава да върне по най-бързия начин парите на банката обратно.
С тези стъпки се гарантират интересите на кредитните институции, което повишава и доверието им към този тип продажби и разширява възможностите за придобиване на частни, индустриални или общински имоти на публична продан.