Автор
адв. Милен Христов
| 25 януари 2024 г.
Пазарът на имоти във Франция в момента преминава през период на предизвикателства, отразяващ продължаващите глобални проблеми.
От 2022 г. жилищният пазар се е забавил значително. Почти четворно по-високите лихвени проценти за осемнадесет месеца предизвика низходящ цикъл на цените, но се очаква лихвите по кредитите да започнат да се стабилизират през първото тримесечие на 2024 г.
Френското правителство въвежда финансови мерки в подкрепа на семействата и купувачите на имоти чрез смекчаване на някои от критериите за кредитиране на банките. Тези мерки, съчетани с очаквано намаление на лихвените проценти в началото на новата година, ще осигурят на сектора и на френските купувачи така необходимата инжекция, за която строителният сектор отдавна лобира.
Френският парламент прие нов закон за имиграцията, предоставящ „автоматична“ виза на британски нерезиденти, които притежават жилищен имот във Франция. Сенатор Мартин Берте предложи удължаване на ограничението от 3 месеца за престой в страната без виза на жителите на Обединеното кралство. На 19 декември 2023 г. Сенатът и Националното събрание в Париж гласуваха в подкрепа на предоставянето на визи за дългосрочно пребиваване на британски собственици на имоти като отговор на предизвикателствата, пред които са изправени след Брекзит. Поправката ще позволи на британските собственици на имоти да прекарват толкова голяма част от годината, колкото желаят във френския си имот.
2023-та вероятно ще завърши с рекорден спад на годишните продажби (приблизително -21% до 875 000 продажби) и спад в цените на имотите. Недостигът на имоти за продажба сега е придружен от липса на имоти за отдаване под наем, което създава възможности за купувачи и инвеститори. Някои агенции за отдаване под наем в Париж вече се задъхват от многобройните запитвания на ден.
Цените на френските имоти, които се увеличават стабилно от 2015 г. насам, започват да падат в цялата страна и са по-изразени в региона Ил дьо Франс. Средноголемите градове и селските райони са по-устойчиви, докато цените на имотите продължават да растат в Корсика и региона на Прованс Алпи Кот д’Азур.