Автор
Илиана Иванова
| 19 юли 2025 г.
През второто тримесечие на годината броят на обявите за имоти, предлагани за продажба в Испания, отбеляза значителен спад от 20% спрямо предходната година. Това е най-големият спад, регистриран от 2007 г. насам и подчертава сериозните предизвикателства, пред които страната е изправена в областта на жилищното строителство.
В най-големите градове тенденцията е още по-изразена. В Мадрид предлагането е намаляло с 25%, а в Барселона – с 21% спрямо година по-рано. Едновременно с това, цените на имотите в испанската столица достигнаха рекордни стойности, отбелязвайки увеличение от 25% през юни, което доведе до средна цена от 5642 евро на квадратен метър.
Намаляването на предлагането се дължи на комплекс от фактори. Продължителните процедури за издаване на строителни разрешителни, недостатъчното количество свободни терени и нарастващата миграция са сред основните причини. В Мадрид допълнителен фактор е притокът на чуждестранни инвеститори, които повишиха търсенето на луксозни имоти.
Според анализатори, цените вероятно ще продължат да се покачват в краткосрочен план, поради ограничените възможности за намиране на ново строителство. Очаква се ситуацията да се подобри с въвеждането в експлоатация на вече започнали проекти.
Нарастващото търсене на имоти за краткосрочен наем, предлагани чрез платформи като Airbnb в туристически райони, също оказва влияние върху жилищната криза. Правителствата обмислят затягане на регулациите в тази област. Някои градове, като Барселона, обявиха планове за ограничаване на краткосрочните наеми, за да отговорят на нарастващите наеми.
Достъпността на жилищата се превърна в основен проблем. Представени са планове за публично-частни партньорства и инвестиции в жилищно строителство, за да се ускори процеса. Според експерти, ключов фактор е да се увеличи предлагането на нови жилища на пазара, тъй като настоящата ситуация е комбинация от нарастващо население, ниски лихвени проценти и труднодостъпни наеми.
