Автор
Илиана Иванова
| 16 септември 2025 г.
Цените на жилищата, които са били собственост на други, в Испания достигнаха рекордно високи нива през юни, надминавайки дори пика от периода на имотния бум през 2007 година. Според актуализирания индекс на цените на жилищата, стойността им е преминала границата от 173,9 пункта, като за отправна точка е приета стойността от 2015 година.
Това е продължение на забележима тенденция през последните няколко тримесечия. Общият индекс, който включва както ново строителство, така и жилища втора употреба, също надхвърли рекордите от 2007 година в началото на 2024 година и оттогава продължава да се покачва. В момента индексът е 178,1 пункта - ръст от 78% спрямо 2015 година.
Въпреки че цените на новото строителство също са достигнали рекорди, делът на този сегмент на пазара е по-малък. Основният двигател на покачването остават жилищата втора употреба.
Нарастването на цените се дължи на комбинация от фактори: устойчиво нарастващо търсене, по-благоприятни условия за ипотечно кредитиране и ограничено предлагане. Експертите прогнозират, че тази тенденция ще се запази.
Данните показват увеличение на цените на жилищата втора употреба с 12,8% между април и юни – най-големият ръст за последните 18 години. Общият индекс нараства с 12,7% спрямо второто тримесечие на 2024 година – най-високият ръст от 2007 година насам. Това е 45-ти пореден тримесечен период на годишни увеличения, което представлява над 11 години непрекъснато поскъпване.
Ключов фактор за поскъпването е недостигът на жилища. Между 2021 и 2024 година са построени със 765 000 жилища по-малко от необходимите, което обяснява близо 40% от скорошното увеличение на цените. По-малко от половината от очакваните жилища биват завършени всяка година, докато търсенето остава високо.
Над 80% от хората, които са активни на пазара, искат да купят, докато само 12% предлагат имоти за продажба. Строителната дейност не може да компенсира създаването на нови домакинства и нарастващото търсене от туристи и чужденци, които вече формират 18% от сделките.
Въпреки че надзорните институции отчитат признаци на надценяване, днешната ситуация се различава от тази от първото десетилетие на века. Липсва свръхстроителство и масово задлъжняване, което намалява риска от рязък спад в цените. Прогнозите са за продължаващо поскъпване със средно около 10% за 2025 година и 6,3% през 2026 година.
