Автор
Илиана Иванова
| 30 май 2025 г.
В Испания се обмислят промени в данъчното облагане на краткосрочните наеми на жилища, насочени към смекчаване на жилищната криза. Предлага се въвеждането на 21% данък върху добавената стойност (ДДС) за имоти, отдавани под наем за периоди до 30 дни. Това би удвоило данъчната тежест в сравнение с хотелските стаи, където ставката е 10%.
Очаква се новата мярка да засегне значителен брой туристи – около една трета от 94-те милиона посетители, избрали настаняване в апартаменти или къщи през миналата година вместо в традиционни хотели. Към момента в голяма част от страната краткосрочните наеми не подлежат на ДДС.
Предложените промени са част от по-широк закон, целящ да улесни достъпа до жилища за местните жители. Подчертава се, че жилищата следва да бъдат предназначени за живеене и мерките са насочени към гарантиране на правото на семействата да наемат домове.
Испанското правителство е изправено пред деликатен баланс – да поддържа туризма като важен икономически фактор, но и да отговори на обществените притеснения относно нарастващите цени на жилищата, обусловени от предпочитанията на собствениците към по-доходоносните туристически наеми.
Анализи показват съществен недостиг на жилища в страната – около 450 хиляди. Особено голям е делът на имотите, използвани за туристически цели или притежавани от чуждестранни граждани, в популярни туристически райони като Канарските и Балеарските острови.
Критици смятат, че предлаганата данъчна ставка е дискриминационна. Обсъжда се и възможността за облагане с до 100% данък на покупките на имоти от неевропейски граждани, освен ако те не са предвидени за постоянно жилище. Освен това се планира повишаване на данъците за собственици на празни имоти.
В някои градове и региони вече се въвеждат ограничения за издаване на нови лицензи за туристически наеми, а в други – като Барселона – те са напълно забранени до 2028 година.
