Автор
Илиана Иванова
| 1 септември 2025 г.
През първите шест месеца на годината в страната са сключени общо 243 257 жилищни кредита, което е най-високият показател за последните 14 години. Наблюдава се ръст от 25% спрямо същия период година по-рано, достигайки нивата от първата половина на 2011 г. Само през юни са одобрени над 41 800 ипотеки – увеличение с 31,7% на годишна база.
Средният размер на ипотечните заеми е нараснал до 168 363 евро, отбелязвайки ръст от 15,5%. Средният лихвен процент през юни е бил 2,99%, леко увеличение спрямо май, но все още под 3%. Това е най-стабилното ниво от началото на 2023 г.
Увеличението на ипотечното кредитиране се дължи на два основни фактора: недостигът на жилища, особено в големите градове, и облекчаването на лихвените проценти. Това възражда интереса на купувачите и разширява възможностите за финансиране след период на по-строги условия.
През последните години броят на ипотеките постепенно нараства от 123 хиляди през 2015 г., но скокът през тази година е значителен. Освен това, делът на необслужваните кредити е спаднал до 2,97% – най-ниското ниво от 2008 г.
Наблюдава се промяна в профила на купувачите – по-млади хора, които сега имат възможност да си позволят собствено жилище, както и инвеститори, търсещи спекулативни възможности.
Пазарът се характеризира и с исторически високи цени на жилищата, които не показват признаци на забавяне. За разлика от предишни периоди, голяма част от продажбите – 78% – се извършват на вторичния пазар поради недостига на ново строителство, което допълнително оказва натиск върху цените. Въпреки по-благоприятните условия за кредитиране, поскъпването на жилищата с 15,9% през юли остава сериозно предизвикателство.
Очакванията са пазарът на ипотеки да продължи да расте, ако настоящите тенденции останат. Някои специалисти определят настоящата година като най-добрата за последните десет години. Въпреки това, се предупреждава, че запазването на гъвкавата политика на банките може да доведе до допълнително нарастване на цените поради липсата на достатъчно жилища. Регистрирани са 357 533 сделки за покупка на жилища от началото на годината, което е най-високият обем от 2007 г. насам.
