Автор
Илиана Иванова
| 17 септември 2025 г.
Централна и Източна Европа продължават да се очертават като най-привлекателните региони за инвестиции в недвижими имоти и през 2025 година. Анализ на ключови фактори, като данъци върху имотите и наемите, както и брутната доходност от наеми, показва водещата позиция на Молдова в европейската класация. България заема седмо място.
Според анализа, Молдова представлява “нова възможност с висока възвръщаемост за по-смели инвеститори”. Разходите по придобиване на имот там достигат до 2,80% от стойността му, а данъкът върху наемните доходи е фиксиран на 12%, което осигурява добра възвръщаемост. Развитието на столицата Кишинев и нарастващият туризъм, подкрепени от винената индустрия и културното наследство, създават благоприятни условия за краткосрочни наеми. Макар да е кандидат-член на Европейския съюз, Молдова все още не е част от него.
Втората позиция е заета от Литва, предлагаща годишна брутна доходност от около 6,39% и разходи при покупка до 4,10%. Наблюдава се тенденция на увеличение на цените на имотите – близо 10% през последното тримесечие на 2024 г. спрямо предходната година, като се очаква тази тенденция да се запази. Литва не налага ограничения за покупка на имоти от чужденци и отчита значителен ръст на наемите - над 170% спрямо 2015 г.
Северна Македония заема трето място, отчитайки урбанистичен растеж в столицата Скопие, подобрения в инфраструктурата и увеличено търсене на жилищни и търговски площи. Брутната доходност от наеми достига 6,47% годишно.
Сърбия и Латвия също се открояват с добра доходност, над 7% годишно, а Ирландия предлага високи доходи от наеми, които обаче могат да бъдат намалени от по-високите данъци. Страната продължава да се справя с жилищна криза и недостиг на нови жилища.
Андора, Черна гора и България попадат сред страните с висока доходност и сравнително ниски данъци върху наемите. Въпреки по-високия данък от 21%, Италия също предлага добра доходност, благодарение на високите наемни цени.
На вътрешния пазар, специалисти прогнозират по-нататъшно увеличение на цените на имотите, макар и с по-умерени темпове и предимно в по-добрите райони и при качествено строителство.
