Автор
адв. Милен Христов
| 19 февруари 2024 г.
Инвестирането в имоти е популярен метод за пасивен доход. Но докато имотният пазар бележи постоянни колебания в цените, а някои заговориха и за скорошно спукване на балона по отношение на апартаментите в големите градове, земята е не по-малко заслужаващ си вниманието ви актив.
За съжаление обаче той е силно подценяван. А не бива, защото истината е, че инвестирането в земеделска земя определено си заслужава. Нека разберем защо в следващите редове.
Земеделската земя като пасивна инвестиция
Земеделската земя често се препоръчва от финансовите консултанти за влагане на парични средства с цел инвестиране. На практика това е чиста форма на пасивна инвестиция и то със солидна крайна печалба. Доходът от земеделската земя обикновено се получава под формата на аренда (наем).
Не по-малко изгодно би било последващо препродаване на закупената земеделска земя. Когато тя е купена на търг, стойността за продажба най-често е значително под средната за пазара. Тази стойност се определя от вещо лице, като единственото условие пред него е да посочи сума над данъчната оценка.
Много ли се влага за достатъчно висока възвращаемост?
При инвестиране в имоти и земя основната цел е да се постигне максимално добро съотношение между вложени средства и евентуалната печалба от тях. Възвращаемостта рядко е строго фиксирана и винаги има определен риск.
Истината обаче е, че пазарът на земеделска земя в България е относително стабилен. Търсенето на такава за наемане или продажба е постоянно. Напоследък дори има значителен ръст. С други думи, вашата инвестиция няма да остане непокрита, а и рано или късно ще получите и реален пасивен приход.
Нещо повече, към днешна дата (началото на 2024 година) цената за 1 декар обработваема земя е в интервала между 2000 и 3000 лв. Това сравнително нисък праг за инвестиция. Ето защо много начинаещи предприемачи започват именно с покупка на земеделска земя на публичен търг с цел отдаване под наем.