Автор
Илиана Иванова
| 20 януари 2025 г.
Високата инфлация, ниските лихви по ипотеките и концентрирането на сделки в няколко ключови пазара с голямо търсене и ограничено предлагане са сред основните причини за значителния ръст на цените на жилищата в България.
Последните шест тримесечия България се е нареждала сред страните с най-голям ръст на цените на жилищата в Европейския съюз, а през последното тримесечие дори е заемала първо място.
Сред другите фактори, допринасящи за увеличението на цените на имотите, са повишенията на заплатите, ниската безработица, вътрешната миграция към големите градове, нарастването на спестяванията на домакинствата и постоянният приток на средства от българи в чужбина.
Намаленото предлагане на имоти както на вторичния, така и на първичния пазар също оказва влияние. Освен това се наблюдава психологически фактор, свързан с очакванията за въвеждането на еврото в България. Много собственици смятат, че ще могат да продадат на по-високи цени след присъединяването към еврозоната.
Анализ обаче показва, че това не е задължително да се случи, особено ако едновременно бъдат пуснати на пазара много имоти.
Въпреки покачването с около 20 позиции за няколко месеца, София все още е далече от първите места в европейската класация по недостъпност на жилищата. Според едно изследване от октомври 2024 г., София, Пловдив, Варна и Бургас са на 30-то, 39-то, 42-ро и 52-ро място от 130 града в Европа по отношение на достъпност, съотношение цена/доход.
Влизането в еврозоната може да привлече големи инвеститори, които търсят диверсифициране на портфолиото си, което допълнително ще намали достъпността на жилищата за българските потребители.
