Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Възходът на цените на имотите през последните години създаде илюзия за просперитет за много собственици на жилища, но прикрива нарастващи финансови предизвикателства. Докато стойността на домовете се увеличи значително, напредъкът невинаги се превръща в реално подобрение на финансовото състояние.
Пример: покупка на имот и последващо увеличение на стойността му, благодарение на подобрения и пазарните тенденции, може да изглежда като печалба. Същевременно обаче, нарастващите имотни данъци, понякога с над 50%, стесняват приходите и ограничават възможностите за разходи за несъществени неща.
Общото богатство, заключено в жилищата, е нараснало значително, надминавайки ръста на финансовите инвестиции като акции и облигации. Въпреки това, достъпът до това богатство е ограничен. Високите лихвени проценти и несигурната икономическа ситуация забавят продажбите на имоти, а данъците върху капиталовата печалба могат да обезкуражат продажбата им.
Много собственици на имоти се чувстват финансово несигурни, въпреки нарастващото си богатство. Този парадокс се дължи на няколко фактора: увеличените разходи за поддръжка, застраховки и особено имотни данъци. Средните имотни данъци в страната са нараснали с около 14% от 2019 г. насам.
Съществуват и ограничения за използването на това богатство. Малък процент от собствениците на жилища използват средства, за да рефинансират или да инвестират, а продажбите на имоти остават ниски. Слабостта на пазара на жилища, въпреки благоприятните условия на трудовия пазар и икономическия растеж, подхранва недоверието в икономиката.
Промени в данъчното законодателство, като например липсата на актуализация на праговете за необлагаеми печалби от продажби на имоти, също оказват влияние. В резултат на това, все повече продавачи са изложени на данъци върху капиталовата печалба, което вероятно ще ги накара да задържат имотите си за по-дълго време.
Нарастващото богатство в жилищата може да има и непредвидени последици, като например намаляване на финансовата помощ за образование, тъй като училищата често включват собствеността на жилище при оценката на имущественото състояние на кандидатите.
В крайна сметка, притежаването на жилище, което някога е било синоним на просперитет, се превръща в сложен финансов проблем за много американци, където натрупаното богатство често остава недостъпно и дори може да създаде допълнителни финансови тежести.
