Автор
ИИ
| 29 ноември 2024 г.
Имотен пазар: цени, фактори и тенденции
Цените на имотите са отражение на цялостната икономическа ситуация в страната. Все още не е ясно как ще се отразят рестрикциите на БНБ към търговските банки по отношение на жилищното кредитиране.
Второто тримесечие бележи сериозни ръстове по отношение на няколко големи града в страната, дължащи се на увеличения обем на сделките. Ръстът в столицата е около 13%, а 7-те основни града (София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора и Несебър), които формират 40% от пазара, също отчитат ръст. Южното Черноморие е един от най-големите пазари в страната.
Данните показват, че София е някъде на 90-о място сред европейските градове по цени на имотите. В последните шест месеца София, Варна, Пловдив и Бургас са подобрили позицията си в класациите. Една от причините е ниската цена на кредитите, където България се нарежда на първо или второ място в последната година.
Средните брутни възнаграждения на българите са се увеличили със 60% от 2019 г. насам, което също допринася за интереса към закупуване на имоти и покачването на цените. Друга сериозна причина е намалялото предлагане.
Не се очаква драстичен спад на цените в София, точно заради намалялото предлагане. Може би за последното тримесечие ще се наблюдава лек спад на ръстовете в някои райони, но това не е сигурно. Извън шестте големи града, спадът на обема от сделки е 17% за 9-месечието.
Най-достъпният град в България за закупуване на имот е Пловдив, който е на 30-та позиция от 130 града в Европа. София е на второ място в България по достъпност и на 39-о място в Европа. Бургас е на 42-ро място, а Варна е на 52-ро място в Европа. В Източна Европа нашите 4 града са в топ 10.
Препоръка:
Разгледайте възможността за закупуване на имот чрез аукционни продажби. Те често се организират от банки и държавни агенции, които излагат на продажба имоти, чиито собственици са неплатили кредитите си.
Предимства:
-
По-ниски цени: Аукционите често предлагат имоти на по-ниски цени от пазарните.
-
Широк избор: Може да се намерят различни видове имоти - апартаменти, къщи, търговски обекти.
-
Прозрачност: Процесът на аукциона е прозрачен и всички участници имат равни възможности.
Важно е да проверите добре състоянието на имота преди да участвате в аукциона.
