Автор
Илиана Иванова
| 17 юли 2025 г.
Поради растящите цени на недвижимите имоти в столицата, все повече купувачи се насочват към околните населени места. Имотният пазар в Перник, например, отбелязва ръст на сделките през последните два тримесечия с 14%.
Перник се оформя като привлекателен сателитен град на София, предлагащ по-достъпни цени и значително развитие през последните години. С бюджета за апартамент с едно или две помещения в София, в Перник може да се закупи двустаен апартамент или дори по-голямо жилище в по-отдалечените райони. Добри възможности за живот около столицата предлагат и общините Елин Пелин и Горна Малина. Подобна тенденция се наблюдава и около по-големите градове като Пловдив, Бургас, Варна и Стара Загора.
Появява се и обратна тенденция – българи, които са работили и живели в чужбина, се завръщат в страната. Нараства и броят на хората, които избират да прекарват половината година в крайбрежките градчета, а другата половина – в зимните курорти, търсейки по-спокойна среда и бягство от динамиката на големия град. За тези хора се формират общности, търсещи спокойствие.
Очаква се присъединяването на България към еврозоната да окаже положително влияние върху туризма, което от своя страна ще се отрази и на пазара на ваканционни имоти. Това може да доведе до увеличаване на броя на чуждестранните купувачи, особено ако граждани на страни като Германия, без смесен брак, започнат да инвестират в недвижими имоти в страната.
Пазарът на имоти вероятно ще се стабилизира след първите три месеца на 2026 година. В последните пет години се наблюдава силен интерес към апартаментите, като често се пренебрегват и други сегменти от пазара на недвижими имоти. Наблюдава се тенденция за завишаване на цените, особено в София, което създава нездравословна ситуация.
Ипотечният пазар в София оказва значително влияние върху общия брой сделки с недвижими имоти. В момента активите са преоценени и цените на имотите са високи. Ситуацията напомня за периода между 2005 и 2008 година, когато се наду имотният балон. Макар сценарият да не се повтаря напълно, сходствата са значителни. Развитието на пазара ще зависи от икономическата ситуация в страната, Европа и света.
