Автор
адв. Милен Христов
| 19 февруари 2024 г.
Ако питате чат бота на гръцкото правителство дали можете да платите имот в кеш в южната ни съседка, той ще ви отговори, че няма информация по този въпрос. На практика обаче от 2024 г. покупката на имоти в Гърция вече може да става само с плащане на 100 % от сумата по банков път. Договорите за покупко-продажба на имоти, при които не е изпълнено изискването за плащане по банков път, ще се считат за невалидни, което изглежда доста крайна мярка, но пък няма съмнение в ефективността й. Така опасността от пране на пари чрез инвестиции в имоти става значително по-малка, както и вратичките за избягване на данъци.
На пръв поглед изглежда, че промените идват за улеснение на граждани и фирми, като официалното обяснение е, че страната минава все повече към дигитализация на услугите. Чрез нея обаче става невъзможно и избягването на някои законови изисквания, което досега очевидно се е случвало.
Българите, закупили имоти в Гърция, вече са хиляди. Много от тях дори са собственици на няколко имота. Има и български собственици на хотели, които са няколко десетки.
Традиционно чужденците собственици на имоти в Гърция, в т.ч. и много българи, ги отдават под наем във времето, когато не ги ползват лично. За тези доходи те ще са длъжни да подават данъчна декларация, а отдаването под наем също следва да се регистрира. Липсата на такава регистрация може да доведе до глоба от 5000 евро според планираните промени. Ако пък притежаваните имоти са над 3, дори ако собственикът е физическо лице, той ще трябва да регистрира бизнес и да води счетоводство.
Мярката ще засегне най-вече българи и германци, които са най-многобройните инвеститори в недвижими имоти в южната ни съседка.
Промените съдържат и редица облекчения, в т.ч. отстъпка в размера на данъка при реновиране на имота, инвестиции в енергийна ефективност и др. Като цяло се намалява и броят на изискваните документи при прехвърляне на собственост, като тяхното събиране ще е задължение на нотариуса.