Автор
Илиана Иванова
| 21 август 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти в съседна държава преживява период на повишена динамика през последната година. Наблюдава се тенденция на ръст в цените, като търсенето значително надвишава предлагането. Значителен дял от купувачите са граждани от нашата страна, макар и броят им да е относително ограничен – около 1800 физически лица и компании.
Вложените средства в гръцката икономика от тази инвестиционна вълна надхвърлят половин милиард евро, представляващи около 12 хиляди имота. Въпреки че като обем не са драстични, отражението върху пазара е съществено. На някои места, особено в райони като Халкидики, цените са се увеличили с до 5-6 хиляди евро на квадратен метър, отчасти поради практиката на инвеститорите да отдават придобитите имоти под наем.
Особен проблем представлява отдаването на имоти чрез неофициални канали – социални мрежи и препоръки, заобикаляйки утвърдени платформи. Тази практика създава нелоялна конкуренция, изкривява пазара и често води до недекларирани приходи, което е проблем както за местните собственици, така и за държавната хазна.
Проблемът с „черния“ туризъм и неофициалното отдаване под наем не е пряко следствие от инвестициите на български граждани, тъй като е съществуващ проблем, основно свързан с практиките на гръцките собственици, които предпочитат краткосрочните наеми пред дългосрочните. Очакват се затягане на регулациите и по-строги санкции.
Освен това, се наблюдава тенденция към неспазване на градоустройствените норми, като строителството често надхвърля разрешените параметри. Доскоро властите са проявявали толерантност, но сега се набляга на стриктното спазване на закона. Очаква се това да доведе до проверки и глоби, както за настоящи, така и за бъдещи проекти.
Присъствието на румънски инвеститори, след отпадането на границите в Шенгенското пространство, допълнително стимулира потребността от подреждане на пазара.
Въпреки тези предизвикателства, се отбелязва, че българските инвеститори обикновено са коректни, спазват законодателството, декларират доходите си и са добре информирани относно своите задължения. Очакванията са за увеличение на туристите с около 5% през тази година.
