Автор
Илиана Иванова
| 21 февруари 2025 г.
В момента гръцкият жилищен пазар е в дълбока криза, белязана от остра липса на достъпни жилища. Причините са комплексни и обхващат редица фактори.
Спадът в строителната активност е ясен, доказателство за това са и голям брой празни жилища.
Едновременно с това, много домакинства изпитват затруднения в разполагаемия си бюджет, което допълнително усложнява ситуацията.
Интересно е, че демографските промени играят не малка роля. Според изследвания, броят на младите хора на възраст между 30 и 40 години е намалял с около милион през последните две десетилетия, които теоретично би трябвало да намали пресиращ натиск върху жилищния пазар.
Обаче, увеличаващият се брой разводи води до обратния ефект – вместо едно жилище се налагат две, а същевременно се наблюдава и растеж на броя на едночленните домакинства.
Въпреки наличието на значителен брой свободни жилища – около 700 000 в цялата страна, според последното преброяване, броят им намалява. Причината за това е превръщането на част от тях в места за краткосрочно отдаване под наем.
Additonally:
Достъпните жилища са предимно извън големите градове. От общо 120 000 до 180 000 свободни недвижими имота в столицата само 35 000 се намират в Атика, а от тях 15 000 в центъра на Атина.
Сривът на инвестициите в нови жилища е друг сериозен фактор. Докато в периода 2001-2011 г. средногодишно са се строили 52 000 нови жилища, включително 31 000 в Атика, през следващото десетилетие броят им е спаднал съответно до 26 000 и 4 500.
Този спад е пряко свързан с намаления брой нови жилищни кредити.
