Автор
Илиана Иванова
| 17 юни 2025 г.
Глобалните пазари на офис и индустриални имоти запазват стабилност въпреки настоящата макроикономическа и геополитическа ситуация. Инвестициите в офис сегмента, макар и относително ниски през първото тримесечие, показват тенденция към нарастване. За първи път от три години насам, средната доходност на 15 ключови пазара остава на едно ниво. Интересът от страна на големи институционални инвеститори и чуждестранен капитал към офис площите се увеличава, като делът им в трансакциите достига близо 50%.
Въвеждането на нови мита и последващата икономическа несигурност може да окаже краткосрочно влияние върху наемната активност и нагласите на инвеститорите. Въпреки това, тъй като търсенето на офис площи до голяма степен зависи от сектора на услугите, който обикновено не е засегнат от мита, не се очакват значителни дългосрочни последици. Напротив, икономическата несигурност може да увеличи нуждата от офис пространство, а ограничените строителни възможности да засилят привлекателността на първокласни офиси в централните бизнес зони.
Наблюдава се тенденция на някои наематели да се възползват от увеличената несигурност, като финансовите институции отчитат силни резултати, подкрепени от приходите от търговия. Ограниченото предлагане на качествени площи допълнително подкрепя инвестициите в този тип имоти.
В сегмента на индустриалните и логистични площи се очакват по-сериозни смущения, тъй като митата могат да забавят ръста на инвестициите. Най-застрашен е пазарът в Съединените щати, следван от експортно ориентираните пазари в Източна и Югоизточна Азия. Европейските и австралийските пазари, с техните по-уравновесени търговски отношения и ограничено предлагане на нови проекти, се очаква да бъдат по-устойчиви. Развитието на ниършоринга (преместване на производството по-близо до крайните потребители) в дългосрочен план може да донесе допълнителни ползи.
В Европа, ограниченията върху земята и градоустройството осигуряват стабилност за инвеститорите, а пазарът все още е благоприятен за наемателите. Въпреки това, недостигът на предложения продължава да оказва натиск върху доходността на първокласните индустриални площи. В Азиатско-Тихоокеанския регион се наблюдава подобрение на инвестиционната среда, като опасенията за свръхпредлагане намаляват, а интересът от страна на чуждестранни инвеститори се увеличава. Независимо от временните колебания, дългосрочната устойчивост на индустриалния и логистичен сектор остава безспорна.
