Автор
Илиана Иванова
| 3 януари 2025 г.
Самостоятелна къща с градина и гараж, разположена в близост до работа, детска градина или училище – това е мечтата на много хора в Германия. В последните години обаче тя става все по-трудна за постигане.
През 2023 г. цените на жилищата в Германия спаднаха по-рязко отколкото през последните 60 години, което е исторически спад. Причината е, че все по-малко хора могат да си позволят да купят имот.
Сега обаче този спад остава в миналото. Цените бавно се покачват, според експерти от Германския икономически институт. Това се дължи на подобрените общи условия - лихвените проценти леко са спаднали и имаме покачващи се наеми.
Местоположението си остава решаващ фактор при закупуване на недвижим имот. Различията в цените са огромни:
- Еднофамилна къща с площ от около 120 кв. м и гараж в Мюнхен в среден до добър жилищен район може да струва 1,6 млн. евро.
- В Майнц същата къща може да се намери за 750 000 евро, а в Магдебург – за 300 000 евро.
Ценовото ниво преди имотната криза от 2023 г. все още не е достигнато.
Паричната политика на Европейската централна банка също има решаващо значение за динамиката на пазара на недвижими имоти. През 2024 г. ЕЦБ намали лихвените проценти четири пъти, последно до ниво от 3%. Това се усеща и на пазара: средната лихва по десетгодишен ипотечен кредит е 3-3,5% към края на 2024 г.
Всичко това означава, че динамиката на пазара на недвижими имоти в Германия отново набира скорост. Но покупката на имот остава малко достъпна за много домакинства в Германия, особено за тези в големите градове.
Проблемът е, че динамиката не достига до всички сегменти. По-специално новото строителство продължава да предизвиква безпокойство в индустрията.
Спешно са необходими допълнителни стимули за жилищното строителство.
В тази ситуация бъдещите купувачи се питат: Да купят сега или да изчакат? Трудно е да се разчита на перфектния момент. Важно е да изберете имот, в който искате да живеете дългосрочно или искате да наемете в дългосрочен план. И ако може да се финансира, тогава определено трябва да се възползвате от него.
Тенденцията показва: Напълно възможно е в среда на високи наеми и по-нататъшно падане на лихвените проценти цените на недвижимите имоти да се повишат отново през 2025 г. Във всеки случай индустрията не изпитва липса на търсене - но на много клиенти липсват финансови ресурси.
