Автор
Илиана Иванова
| 30 декември 2024 г.
В последните години все повече представители на поколение Y търсят луксозни еднофамилни къщи под наем, вместо да купуват собствено жилище.
Високите цени на имотите и лихвените проценти по ипотечните кредити ги принуждават да се насочат към наемане, като това става все по-популярна алтернатива.
Строителните компании забелязват този тренд и започват да инвестират в изграждането на квартали с еднофамилни къщи за отдаване под наем. AvalonBay Communities, един от най-големите тръстове за инвестиции в недвижими имоти, е пример за това. Те са купили 126 градски къщи за отдаване под наем в Бий Кейв, Тексас за 49 милиона долара, а очакваната инвестиция в този сектор през следващите години е над 1 милиард долара.
Други големи компании от Wall Street, като Blackstone, Invitation Homes и Pretium Partners също разширяват портфейлите си с имоти за отдаване под наем.
Бързото увеличение на броя на наемателите се дължи главно на разлика между цените на наемите и цените на жилищата в САЩ.
Цените на жилищата са близо до рекордни върхове, а средните месечни вноски по ипотечните кредити за ново жилище са с 38% по-високи от наемите на апартаменти.
Щатите от Слънчевия пояс се очертават като най-горещите пазари за имоти за отдаване под наем поради наличностите на повече терени и притока на работници, които засилват търсенето.
Строителни компании твърдят, че техните квартали с жилища за отдаване под наем предлагат решение на продължаващия недостиг на имоти в страната, като позволяват на наемателите да живеят в желани квартали, където често не могат да си позволят да купят имот.
Някои наематели твърдят, че предпочитат начина на живот и удобството на имотите под наем, въпреки че губят ключов път за натрупване на капитал.
Икономисти отбелязват, че насочването към жилищата за отдаване под наем отвлича вниманието на строителните компании от пазара на покупки на жилища, където е нужно повече предлагане за нормализиране на цените.
Федералните регулаторни органи и представители на жилищния сектор следят притока на големи институционални инвеститори, които изграждат портфейли с еднофамилни жилища за отдаване под наем.
