Автор
Илиана Иванова
| 24 юли 2025 г.
Пазарът на гъвкави офис пространства и коуъркинг локации в столицата продължава да се развива положително през първата половина на 2025 година, като цените остават стабилни. Търсенето се запазва стабилно, подкрепено основно от големи организации, които преминават към хибридни модели на работа.
По-голямата част от предлаганите площи – около 66%, все още се намират в периферията на града, като там са разположени и почти половината от всички оператори в сектора. Въпреки това, централните части на София отбелязват ръст в предлагането, благодарение на повишения интерес към висококачествени работни пространства в сърцето на града.
Наблюдава се тенденция за преминаване от малки коуъркинг пространства към по-големи, професионално управлявани обекти, които по-добре отговарят на нуждите на корпоративните клиенти. Тези организации все повече разглеждат гъвкавите офиси не като временна мярка, а като стратегически елемент от дългосрочните си планове за осигуряване на работна среда.
Значително развитие е и преминаването от по-стари сгради към модерни офис проекти, в които понастоящем се намират половината от всички гъвкави площи. Висококачествените гъвкави пространства са най-бързо растящата категория, представляващи 45% от общото предлагане. Те предлагат напълно оборудвани частни кабинети, зали за срещи и допълнителни удобства, съобразени с изискванията на корпоративните наематели.
Местните оператори остават доминиращи на пазара, но някои собственици на имоти започват да предлагат свои собствени гъвкави пространства, целяйки да увеличат стойността на своите активи.
Въпреки по-малкия брой нови участници, разширяването продължава – в процес на изграждане са над 3200 кв.м. площи. Средните цени остават стабилни.
Търсенето в подсегмента се поддържа основно от организации в корпоративния и ИТ сектор, които отдават приоритет на адаптивността, модерната инфраструктура и централното местоположение, за да поддържат хибридни екипи и да привличат квалифицирани служители.
Очаква се пазарът да продължи да се консолидира, като конкуренцията ще се засили и ще се акцентира на добри корпоративни практики и устойчивост. Операторите, които инвестират в енергийна ефективност и сертифициране за екологичност, ще бъдат по-добре позиционирани, за да отговорят на бъдещите изисквания на наемателите.
