Автор
Илиана Иванова
| 24 юли 2025 г.
Пазарът на гъвкави офис решения и споделени работни пространства в София демонстрира стабилен растеж през първата половина на 2025 година. Търсенето се поддържа основно от компании, които внедряват хибридни модели на работа.
Преобладаващата част от предлагането все още е концентрирана в периферията на града – около 66% от общата площ и 49% от операторите. Въпреки това, централните райони отбелязват нарастващ интерес, воден от нуждата от висококачествени работни места в сърцето на столицата.
Наемателите все повече търсят професионално управлявани и по-големи пространства, които да отговарят на променящите се им нужди. Гъвкавите офиси се възприемат като стратегически елемент от дългосрочното планиране на работното място, а не просто като временна опция.
Висококачествените гъвкави площи са най-бързо растящата категория, съставлявайки 45% от цялото предлагане. Те включват оборудвани частни кабинети, конферентни зали и допълнителни удобства, специално пригодени за корпоративни клиенти.
Местните оператори запазват доминираща позиция на пазара, но се наблюдава тенденция наемодателите да навлизат директно в този сегмент и да разработват собствени концепции за гъвкави пространства. В момента се строят над 3200 кв.м нови площи.
Цените остават стабилни: дневен пропуск – около 25 евро, споделено бюро – 160 евро на месец, фиксирано бюро – 200 евро на месец, офис в самостоятелен кабинет – 280 евро на месец.
Според анализ, обхващащ 65% от гъвкавите площи в София, корпоративните и ИТ компании са най-активни в търсенето, като приоритизират адаптивността, модерната инфраструктура и централната локация за хибридните екипи и привличане на кадри.
Очаква се пазарът да продължи да се консолидира, а операторите да залагат на конкурентно диференциране и все по-голям фокус върху екологични и устойчиви практики. Инвестициите в енергийна ефективност и получаването на зелени сертификати ще бъдат ключови за отговаряне на бъдещите изисквания на наемателите.
