Автор
Илиана Иванова
| 26 февруари 2025 г.
В последните години все повече страни в Европейския съюз ограничават програмите си за “Златна виза”, които дават възможност на граждани извън ЕС да получат постоянно пребиваване срещу инвестиции в недвижими имоти. Това прави съседна държава все по-атрактивна за тези, които търсят втори дом. Програмата за “Златна виза” в ЕС позволява на граждани от извън ЕС да получат законно пребиваване, като направят финансови инвестиции, най-вече чрез покупка на недвижими имоти (без да използват ипотеки).
Според анализ на консултантската фирма Henley and Partners за 2025 Global Residence Index, програмата за “Златна виза” на Гърция е на първо място с 73 от 100 точки, изпреварвайки Португалия, която държеше първото място в продължение на девет години.
Сега Португалия е на трето място, заедно с Италия и Обединеното кралство. В доклада се казва, че Гърция предлага на своите жители и граждани редица предимства, включително високи нива на сигурност, отлични възможности за образование, стабилни възможности за здравеопазване и надеждно върховенство на закона.
Данни на Hellenic Property and Investment Authority показват, че общите сделки с недвижими имоти в Гърция през 2023-2024 г. достигат около 41,2 милиарда евро, като най-малко 4,4 милиарда евро са от кандидати за “Златна виза” - това е над 10% от всички сделки с недвижими имоти. През 2023 г. за програмата “Златна виза” са кандидатствали 8 477 души, а броят нараства до 9 289 през 2024 г. Много инвеститори вкарват в гръцката икономика много повече от минималния праг от 250 000 евро, за да получат “Златна виза” чрез инвестиции в недвижими имоти.
Наблюдава се значително увеличение на кандидатите за “Американска златна виза”, като данните на правителството показват ръст от 302 на 383 до ноември 2024 г. Преди септември 2024 г. инвестиционният праг в Гърция е бил 250 000 евро, но е бил повишен до 800 000 евро в райони, където жилищата са много търсени и има жилищна криза, като например Атина и гръцките острови. Пазарни наблюдатели казват, че скокът в Гърция е отражение на купувачите, които бързат да завършат покупките на недвижими имоти, преди да влязат в сила новите регулации, както се случва на други места в Европа.
Докато Гърция запазва и добавя нови стимули към изключително популярната си програма за “Златна виза”, в останалата част на Европа се случват големи промени. Нидерландия прекрати програмата си за “Златна виза” през януари 2024 г. От началото на войната в Украйна Обединеното кралство и Ирландия също ограничават програмите си. Португалия реши да премахне недвижимите имоти от своята програма. Най-значителната промяна идва от Испания, която обяви, че прекратява своята схема за пребиваване чрез инвестиция с официална дата на затваряне през април 2025 г. “Златната виза” на Испания изисква минимална инвестиция в имот от 500 000 евро и дава пребиваване за три години. Испанският премиер отбеляза, че огромното мнозинство от визите за пребиваване чрез инвестиция в Испания (94%) са предоставени във връзка с недвижими имоти и на вече обтегнати пазари на жилища.
