Автор
Илиана Иванова
| 11 юни 2025 г.
Съществуват три възможни пътя за развитие на пазара на жилищни кредити и недвижими имоти в стравата с оглед на предстоящото присъединяване към еврозоната от началото на 2026 година. Тези сценарии варират от оптимистични до песимистични, като най-вероятен засега е базовият – умерен ръст на отпусканите кредити, съчетан с по-бързо покачване на цените през тази година и последващо успокояване през следващата.
Базовият сценарий предвижда умерено увеличение както на броя, така и на средния размер на ипотечните кредити през следващите месеци и година. Цените на имотите вероятно ще се повишат значително до края на годината, но след това темпът на нарастване ще се забави. Очаква се годишното увеличение на цените да не надхвърли 15% до края на 2025 г., а през следващата година да се движи в рамките на 5-7%. По отношение на лихвените проценти, прогнозите са за запазване на настоящите нива.
Оптимистичният сценарий включва приток на сериозни преки чуждестранни инвестиции, не само в сектора на недвижимите имоти, но и в цялата икономика. Въпреки това, подобен сценарий може да доведе до още по-голяма недостъпност на жилищата за обикновения човек.
Песимистичният сценарий е свързан с геополитическата нестабилност, особено продължаващия конфликт и промени във външната политика. Тези фактори могат да подкопаят положителните ефекти от влизането в еврозоната и да доведат до глобална икономическа несигурност, която неминуемо ще се отрази негативно и на пазара на недвижими имоти.
Очаква се механизмът за формиране на лихвите по кредитите в страната да остане непроменен, а нивата на лихвите по заемите да останат сред най-ниските.
