Автор
Илиана Иванова
| 31 юли 2025 г.
Наблюдава се повишена активност на пазара на жилища, подхранвана от очакванията за приемане на еврото. Тенденцията води до ситуации, в които купувачите пристъпват към сделки, дори ако те не са оптимални от финансова гледна точка, движени от безпокойството, че цените ще се повишат след въвеждането на новата валута.
Все по-често се сключват сделки с минимално или никакво собствено участие, а в някои случаи към ипотечния кредит се добавя и потребителски, което увеличава потенциалните финансови рискове за купувачите.
Исторически погледнато, в повечето държави, присъединили се към еврозоната, се наблюдава увеличение на цените на имотите – обикновено между 10 и 15 процента. Очаква се и у нас да се случи подобно повишение, въпреки че не е задължително това да е основание за прибързани решения.
Наблюдава се готовност от страна на купувачите да плащат малко над пазарната цена, с цел придобиване на имот преди да влезем в еврозоната. Търсенето идва не само от местни купувачи, но и от българи, работещи в чужбина, чужденци, установили се в страната, както и от инвеститори, целящи да препродадат имота. В някои случаи имотите се предлагат с надценка, достигаща до 13-14%.
След приемането на еврото не се очаква рязък спад в цените на имотите, а по-скоро забавяне на растежа през следващата година. Налице е и очакване от страна на някои продавачи за по-нататъшно повишение на цените след въвеждането на еврото, което обаче не е гарантирано.
В момента пазарът се характеризира с ниска безработица, овладяна инфлация и нарастващи доходи, което прави ситуацията различна от тази през 2007 година.
По отношение на кредитирането, понастоящем променливият лихвен процент предлага по-изгодни условия, но носи риск от бъдещо увеличение. Ето защо е важно клиентите да бъдат информирани за възможните последствия от промяна в лихвата, например чрез симулации с различни лихвени нива. Фиксираните лихви са по-високи и по-малко предпочитани.
