Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
Приемането на единната европейска валута от 1 януари 2026 година е тема, която предизвиква разнопосочни мнения в обществото. Наред с политическите дебати, съществуват и опасения сред гражданите относно ефекта от въвеждането на еврото.
Един от основните страхове е свързан с потенциалното повишаване на цените. Въпреки уверенията, че няма да бъдат допуснати спекулативни практики и закръгляне на цените на основни продукти, пазарът на недвижими имоти представлява особен случай. Там цените в последните години нарастват значително, дори преди обсъжданията за присъединяване към еврозоната, а сделките често протичат в евро.
Опасенията са, че присъединяването към еврозоната може да ускори темповете на нарастване на цените на имотите. Едно от възможните обяснения е свързано с намаляването на задължителния резерв, който банките трябва да държат в централната банка – от 12% на 1%. Това би освободило значителен капитал, който, ако бъде използван за ипотечно кредитиране, може да доведе до допълнително повишаване на цените.
Анализи показват, че настоящите цени на имотите вече са над дългосрочните устойчиви нива. Намаляването на задължителните резерви може да доведе до скок на цените, но не е задължително да се случи. Според експерти, инфлацията ще окаже влияние върху цените, но пазарът на имоти е по-специфичен и не може да се прогнозира със сигурност.
Освен това, е възможно да се наблюдава повишаване на лихвените проценти, независимо от приемането на еврото, тъй като пазарът се завръща към по-средни нива.
Други анализатори смятат, че спекулативният ръст на цените вече е отминал и приемането на еврото няма да доведе до допълнително ускоряване на процеса. По-голямо влияние върху цените ще окаже инфлацията в страната и в Европейския съюз. България просто ще стане част от по-голям общ пазар, където ръстът на цените на имотите е характерен за големите европейски икономики.
Освободените средства от намаления резерв на банките вероятно няма да имат съществен ефект върху пазара, тъй като стойността на сградния фонд е многократно по-голяма. По-важно е какви средства ще бъдат инвестирани в инфраструктурата и колко европейски фондове ще бъдат усвоени, тъй като тези средства могат да доведат до повишаване на цените.
В бъдеще е възможно да се наблюдава качествена промяна на пазара, като модерното и качествено строителство ще става все по-важно условие за реализация на имотите. В крайна сметка, влиянието на еврото върху цените на имотите ще зависи от множество фактори и единствено времето ще покаже как ще се развият събитията.
