Автор
Илиана Иванова
| 4 август 2025 г.
В първите месеци след приемането на еврото в страната, до края на 2026 година, не се очаква рязък интерес от страна на големи инвестиционни фондове към българския пазар на недвижими имоти. Въпреки това, след този период е налице потенциал за повишена активност. Възможен е и ръст в броя на частните лица, проявяващи интерес към придобиване на имоти у нас.
Влиянието върху жилищния пазар вероятно няма да претърпи значителни промени. Условията за ипотечно кредитиране от банките се запазват конкурентни, като фокусът вероятно ще остане върху по-сигурни инвестиции. Лихвените нива се очаква да останат стабилни, което се потвърждава и от текущите тенденции.
Наблюдава се тенденция за по-бърз ръст на цените на имотите спрямо ръста на заплатите в големите градове през последните няколко тримесечия, като все още има значителни разлики в цените между различните региони на страната. Очаква се и двете величини да продължат да се увеличават, но е важно темпът на нарастване на цените на имотите да се забави.
В дългосрочен план, членството в еврозоната предоставя много възможности, но остава и политическият риск, свързан с възможното увеличаване на бюджетния дефицит и държавния дълг, което може да доведе до по-висока данъчна тежест.
Прогнозите са за инфлация в рамките на 1,8-1,9%, което е значително под 3%. Очакванията за влизане в еврозоната досега бяха ирационален фактор, който ускори ръста на цените на имотите. Нормализация на пазара и успокояване на ръста на сделките се очаква да настъпи в началото на 2026 година, след премахването на този фактор.
