Автор
Илиана Иванова
| 4 юни 2025 г.
При евентуалното приемане на еврото от България през януари 2026 г., пазарът на имоти може да се окаже в период на засилена динамика, последван от корекция. Възможно е цените и обемите на продажби да продължат да се покачват до момента на присъединяването към еврозоната, след което да настъпи забавяне и дори спад.
Наблюдава се хипотеза, че част от очаквания ръст, свързан с еврозоната, вече е отразен в последните години. Много хора закупиха имоти предварително, очаквайки допълнително повишение на цените след приемането на общата валута.
В различните региони се наблюдават различни тенденции. Например, в София има значителен ръст в броя на вписаните сделки, докато във Варна се наблюдава лек спад.
Част от продавачите, които са изчакали по-високи цени след присъединяването към еврозоната, може да се върнат на пазара, което да ограничи ръста на цените. Същевременно, проблемите в новото строителство в София оказват влияние върху пазара и допринасят за покачването на цените. Анализи показват, че ръстът на доходите изостава от ръста на цените на жилищата – ситуация, която не е наблюдавана през последните години.
Ограниченото предлагане на нови жилища също оказва влияние върху цените. Строителството на нови жилища в столицата е намаляло значително през първото тримесечие на годината в сравнение с предходния период. Офертите на вторичния пазар също намаляват.
След влизането в еврозоната, се очаква увеличен интерес от чуждестранни купувачи – както физически лица от други страни в еврозоната, така и инвестиционни фондове. Вече има инвеститори, които активно придобиват имоти. Също така, се наблюдава тенденция на “раздвижване на парите под дюшеците” – част от спестяванията се насочват към имотния пазар.
В средносрочен план, потенциалното увеличение на данъчните оценки може да окаже негативно влияние върху пазара, повишавайки разходите за придобиване и притежаване на имоти. Въпреки това, по-високите данъчни приходи могат да доведат до подобряване на инфраструктурата и градската среда.
