Автор
Илиана Иванова
| 17 септември 2025 г.
Наблюдава се повишен интерес към покупка на имоти, подхранван от опасения за възможен скок в цените след приемането на единната европейска валута. Според анализатори, тези притеснения са до голяма степен неоснователни. Опитът от други държави, приели еврото, показва логичен ръст в цените между 8% и 12%, но не и рязък или непосредствен.
Препоръчително е да се избягват необмислени инвестиции, направени единствено с цел този ход да бъде извършен преди края на годината. Рискована е покупката на допълнителен имот с изцяло кредитно финансиране, без собствено участие дори за покриване на допълнителните разходи по сделката. Прибързаните решения могат да доведат до затруднения при погасяването на кредита, особено ако вноската надвишава 30% от нетния доход.
В момента пазарът демонстрира възстановяване, но съществуват и рискове. Важно е да се подходи разумно и да се потърси консултация със специалисти, за да се избегне натоварване на семейния бюджет за дълъг период от време.
Относно очакванията за повишаване на лихвите, анализатори предполагат, че те ще останат на ниски нива, сравними с тези в други страни от Европейския съюз. Банките вероятно ще запазят връзката с вътрешния индекс, поради добрата си ликвидност и увеличените депозитни бази. Очаква се също така освобождаване на част от резервите, което би помогнало за поддържане на ниски лихвени нива.
Цените на имотите действително са завишени, но това се дължи на множество фактори, включително и очакванията за еврото, което допълнително стимулира инвестициите. На фона на повишените цени, много хора изпитват трудности да си позволят собствен дом само с личните си доходи. Необходима е актуализация на методиките за определяне на пазарната и данъчната стойност на имотите.
В бъдеще се очаква корекция на пазара след навлизането в еврозоната. Стабилността на икономиката зависи от държавната политика и изпълнението на бюджета. Наблюдава се наличие на достатъчно резерви от имоти сред участниците на пазара, както и продължаващо издаване на разрешителни за строеж. Вдигането на данъчните ставки може да се окаже контрапродуктивно и да охлади пазара. Бизнес средата е неблагоприятна, а повишаването на цените може да доведе до негативна реакция от потребителите.
