Автор
Илиана Иванова
| 31 май 2025 г.
Жилищният пазар в Европа е изправен пред нарастващ натиск. Наблюдава се повишение на наемите в голяма част от градовете – в 48 от 59 проучени европейски града, средните наемни цени са отбелязали ръст от 2,4%.
Въпреки умерения възход в цените на собствените жилища, липсата на достатъчно ново строителство изостря проблемите с наемите, като води до пренаселеност и поставя под въпрос достъпността и качеството на живот. Средният наем в Европа вече достига 20,02 евро на квадратен метър месечно.
Най-високи цени отчитат Дъблин (40 евро/кв.м), Лондон (39,30 евро/кв.м) и Женева (34,50 евро/кв.м). По-достъпни са пазарите в Централна и Източна Европа, като например Лайпциг (10,30 евро/кв.м), Лиеж (11,05 евро/кв.м) и Грац (11,10 евро/кв.м).
Наблюдава се и тенденция към нарастване на неравенството в достъпа до жилища, особено за наемателите в големите градове. Покупките цени на жилищните имоти са се увеличили в 31 от градовете, достигайки средно 5696 евро на квадратен метър, което представлява ръст от 0,9% спрямо предходното тримесечие. Въпреки това, ниската доходност привлича вниманието на инвеститорите.
Особено притеснителна е тенденцията към увеличаване на пренаселеността в европейските жилища. В Европейския съюз над 24% от наемателите живеят в пренаселени жилища, което е увеличение спрямо 20,4% през 2014 г. Най-голям ръст се наблюдава в Германия, Белгия и Швеция.
Анализаторите отбелязват, че строителните предприемачи и инвеститорите могат да намерят по-изгодни възможности на вторични пазари, където доходността е по-висока, а пренаселеността – по-ниска. Градове като Лайпциг и Оулу (Финландия), предлагат потенциал за средносрочно повишение на стойността на имотите, стимулирано от демографските промени и миграцията към по-малки населени места.
