Автор
Илиана Иванова
| 31 август 2025 г.
Европейският пазар на жилища демонстрира значителни различия в достъпността през тази година. Според анализ, обхващащ 28 държави, датският град Одензе предлага най-достъпни нови жилища от 70 кв.м., като жителите там се нуждаят от около 4.9 пъти годишния си брутен доход, за да ги закупят. Същата достъпност се наблюдава и в Торино, Италия.
Манчестър, Великобритания, заема трета позиция, изискваща 5.3 пъти годишния доход за подобно жилище. Анализът подчертава, че тази достъпност не се дължи само на по-ниските цени, но и на стабилните доходи и наличието на финансиране.
На противоположния край на скалата е Амстердам, Нидерландия, където жителите трябва да отделят 15.4 пъти годишния си доход за апартамент със същата квадратура. Следват го Атина (15.3 пъти), Прага (15 пъти), Кошице (14.2 пъти) и Бърно (14 пъти).
Въпреки тези различия, в определени големи градове продължават да съществуват дисбаланси между търсенето и предлагането.
По отношение на лихвите по ипотечните кредити, най-високи нива се наблюдават в Унгария (9.35%), Полша (7.67%) и Румъния (6.89%). Чехия също е сред страните с по-високи лихвени проценти, макар и да има леко подобрение (5.07%). Обратно, най-ниските лихви се отчитат в България (2.83%), следвана от Хърватия (2.86%) и Турция (3.01%).
Средната лихва за Европа е 4.36%, което отразява тенденцията към постепенно смекчаване на паричната политика.
Люксембург остава най-скъпата страна за покупка на ново жилище, със средна цена от 8760 евро на квадратен метър. Следват го Израел и Великобритания. Турция предлага най-ниските цени на жилищата – средно 949 евро на квадратен метър.
Тел Авив, Израел, е най-скъпият град с цена от 13 970 евро за квадратен метър, следван от Мюнхен и Париж.
Краков, Полша, отчита най-голям годишен ръст на цените на новите жилища (28.1%), следван от Йерусалим и градовете Тирана и Вльора в Албания (по 25%).
Наблюденията показват, че пазарът на жилища в Европа се адаптира към новите условия. Високите лихви, нарастващите наеми и забавянето на строителството водят до по-голяма предпазливост както от страна на купувачите, така и на строителните компании. Въпреки това, търсенето остава силно, особено в градовете с нарастващо население.
