Автор
Илиана Иванова
| 27 май 2025 г.
През първото тримесечие на годината усвоените офис площи в Европа достигнаха 1,9 милиона квадратни метра, което представлява увеличение от 4% спрямо същия период миналата година. Очакванията са за по-нататъшен ръст от 5% за цялата година.
Значителни увеличения в усвояването на офис площи бяха отбелязани в Прага (+41%), Дъблин (+29%) и Лондон (+26%) през последните 12 месеца спрямо средните стойности за предходните пет години. В Германия шестте най-големи града регистрираха среден ръст от 13% на годишна база, докато Мадрид демонстрира устойчивост с четири последователни тримесечия на подобрена динамика.
Въпреки че общото количество свободни офис площи в Европа се увеличи с десет базисни пункта през първото тримесечие, достигайки 8,4%, тенденцията изглежда се стабилизира след период на постепенен ръст. Увеличението на свободните площи е най-видимо в периферните райони, докато централните бизнес зони показват по-голяма устойчивост.
Наемите за първокласни офис площи са се повишили с 4,5% през последната година, подкрепени от ограниченото предлагане. Особено забележителен ръст е отчетен в Уест Енд в Лондон (21%), централните райони на Кьолн и Париж (съответно 21% и 18%).
Общият обем на новозавършените офис площи в Европа се увеличи с 5% на годишна база до 3,8 милиона квадратни метра, въпреки че това все още е под средния ръст от 11% за предходните пет години. Прогнозите са за увеличение до 4,3 милиона квадратни метра през 2025 г., последвано от спад до 3,1 милиона квадратни метра през 2026 г. – най-ниското ниво от 2017 г. насам.
Делът на спекулативните проекти, които излизат на пазара, е намалял наполовина през последните три години, достигайки едва 1,6%. Наблюдава се тенденция новите проекти да се отдават под наем преди завършване, което ограничава възможностите за наемателите и оказва натиск върху цените на първокласните площи. Ограниченото строителство на спекулативни площи и недостигът на първокласни офис пространства се очаква да подкрепят по-нататъшното увеличение на наемите на най-качествените офиси в големите европейски градове през следващите две до три години.
Доходността на проектите се подобрява на ключовите пазари, подкрепена от ръста на наемите и стабилизирането на възвръщаемостта на инвестициите. На пазарите извън централните райони собствениците на имоти активно преустройват съществуващите си пространства, за да отговорят на съвременните изисквания за качество и устойчивост.
Инвеститорите остават заинтересовани от офис площи с висока енергийна ефективност в европейските градове, за да оптимизират оперативните разходи и да отговарят на финансиращите изисквания.
Централна и Източна Европа имат най-голям дял от новите офис площи, построени през последните десет години, като водещи са Букурещ (39%), Варшава (37%), Будапеща (32%) и Прага (27%). Има значително строителство и в централните райони на Лондон и Дъблин.
